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另外網站How To Invest In Real Estate For Beginners In 2022也說明：Thus, investing in real estate is the act of purchasing a piece of land plus any man-made additions made to that land. There are several categories of real ...

國立成功大學 高階管理碩士在職專班(EMBA) 康信鴻所指導 王鵬權的 投資意願影響都會區房價之動態分析-以台南市為例 （2014），提出Real estate investme關鍵因素是什麼，來自於系統動態學、房地產價格、投資分析、政策分析。

而第二篇論文國立成功大學 高階管理碩士在職專班(EMBA) 耿伯文所指導 戴麗敏的 系統動態學建模不動産投資-不動產信託投資的實證探討 （2014），提出因為有 系統動態學、台灣不動產投資信託的重點而找出了 Real estate investme的解答。

最後網站What is Real Estate Investment? Why and How to start it?則補充：Real estate investment's main aim is to purchase property with the intention of generating income and capital growth. Residential, farmhouse, business, retail, ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了Real estate investme，大家也想知道這些：

投資意願影響都會區房價之動態分析-以台南市為例

為了解決Real estate investme的問題，作者王鵬權 這樣論述：

中文摘要房地產在都會區一直以來都被視為保值商品，雖然房地產變現不易，但是由於其長期看漲的趨勢，以及台灣獨特的課稅機制，導致其成為投資增值與資產配置的熱門選擇。2008年金融風暴以來，許多投資客紛紛將資金從股票市場轉移到房地產市場。再加上中央銀行調降利率以及政府調降遺贈稅的影響，都會區房價就不斷攀升。政府為有效抑制房價的上漲，並且有效管理房地產交易市場，分別在2011年推行奢侈稅以及2012年實行房價實價登錄制度，來降低房價受到投資行為的影響。然而從歷史資料來看，房價攀升的趨勢並未受到政府政策的推行而有所遲緩。台灣目前除了北高兩市的房價高居不下之外，五都當中經貿活動較不熱絡的台南市今年來的房價

也不斷攀升。比對台南市人口緩慢成長的趨勢，其房地產交易市場的熱絡明顯來自其他因素。因此本研究為了解目前房價市場的動態行為，同時分析相關政府政策對於市場交易量以及價格的影響程度，運用系統動態學建立住宅動態系統。此系統考量都市人口、住宅供給、住宅需求、住宅價格以及投資行為等子系統，同時以台南市2004年到2013年間統計資料為基礎來進行模擬與分析。透過此一動態系統，本研究將目前台南市房價主要影響因素歸納在利率的調降所帶來的投資需求，並且從模擬結果證實過去五年間的波動主要是調降利率帶動之投資需求。另一方面，政府預計在2015年實行房地合一課稅政策，預期將對房地產市場掀起一大波瀾。本研究以此作為依據，

對於未來10年台南市房價受到此政策之影響進行探討，並歸納趨勢以供未來對於房地產投資之參考依據。關鍵字：系統動態學、房地產價格、投資分析、政策分析

系統動態學建模不動産投資-不動產信託投資的實證探討

為了解決Real estate investme的問題，作者戴麗敏 這樣論述：

不動產市場具有長期景氣循環的特性，然而自2000美國受科技泡沫影響而採取低利率政策以來的這一波景氣循環持續了超過十年，並且也影響到歐洲及亞洲不動產市場。因為低利率會直接減輕投資人貸款成本的負擔，伴隨著房價的上漲，高收益風險資產的需求大增且市場的資金充沛加速房地場市場泡沫化而引發了2008年的金融海嘯。為拯救世界經濟並避免景氣進入停滯性的衰退，各國政府紛紛祭出寬鬆的貨幣政策；使得不動產市場看似應回到景氣循環的軌道。但實際的數字卻不盡相同，以台北市為例，住宅的交易量雖然在2008年金融海嘯時有下滑，但住宅的房屋價格卻並未下跌；反觀具有股票性質的T-REITs價格有明顯的下滑。由於房地產價格的不斷

上升，使得政府基於公平正義原則而於2011及2012年分別推出奢侈稅與房屋價格實價登錄等稅改措施。但是對於首都的台北市房價而言，幾乎沒有任何影響力。反而具有股息分離課稅效果的T-REITs的價格有正面上的幫助。本研究是應用系統動態學建立不動產投資動態模型，將影響房地產景氣循的主要因素包括:人口、住宅需求、住宅供給、住宅價格及投資行為等因素成立互相回饋的次系統，藉以實證台北市房價與T-REITs在遇到外部刺激，如:政府政策改變或銀行利率調升降時價格可能的趨勢改變。本研究結果顯示：銀行的利率調升對於房價的抑制是有效果的。但對於T-REITs而言，無論利率調升或調降，對於T-REITs的價格影響性都

是有限。反之，政府政策的改變，如前所述的稅改等等，影響明顯的是不動產交易量下滑，但可能因為台北市仍為投資人心中所愛，房地產價格還是繼續緩漲；而T-REITs因政府政策而價格受惠。因為系統動態的建立具有趨勢預測的功態，未來若是經濟進入穩定的擴張階段，銀行利率逐步上調，國內政府對於不產證券化的法令陸續修改、寬鬆下，相信T-REITs會因具有較實體不動產高的流動性及具有分離課稅等好處，它的價格將會如本研究所顯示的趨勢般逐漸往上並且T-REITs也可成為投資人在不動產投資上逐漸取代投資實體房地產的投資標的物。

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