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房地合一稅制實施對消費者購屋之影響-以高雄市博愛路為例

為了解決新庄子建案的問題，作者宋亞萍 這樣論述：

政府為求抑制國內房地產價格的不斷飆漲，以消弭民怨，財政部首先於民國100 年底開始施行奢侈稅政策，隨後中央銀行也陸續推出數波的房貸信用管制措施，財政部繼而又提出所謂豪宅稅、囤房稅等打擊投資客的措施，然而政府一連串的房地市場干預政策，卻僅達到「以稅制量」的效果，未能如預期有效抑制房價。近年來國內房價居高不下，各界普遍認為不動產買賣獲利之稅負偏低，紛紛表達對房地交易所得實價課稅訴求。政府遂又因應社會輿論呼籲，提出「房地合一實價課稅」政策，冀由房地產稅制的全盤性改革，來冷卻不斷飆漲的國內房地產市場。但根據實價登錄的統計資料顯示，「房地合一實價課稅」政策猶在研議醞釀期間，社會大眾卻早已因未來房屋交易

及持有成本將會大幅增加的預期心理作用，而縮手觀望，使得國內的房地產交易移轉數量急遽萎縮。但在房市低檔盤旋下，「量縮價跌｣卻未見在市場發酵，房價仍穩固未見反轉。研究範圍以高雄市指標道路博愛路為研究對象，樣本資料以「實價登錄」民國101年8月至107年內政部不動產交易實價登錄之資料，選取住宅大樓類型之交易資料進行研究分析。結果顯示，交易量隨著特銷稅及房地合一稅實施而明顯降低，價格部分雖僅抑制上漲幅度，並未使房價顯著下跌，但已有效降低房市過熱現象。高雄市分析方面，研究預期大面積房屋因總價高，面臨稅制實施所受衝擊應會較小面積房屋來得更明顯；惟經由實證發現，大面積新成屋交易量並未如同預期般因房地合一稅實

施而有顯著波動。關鍵詞：房地合一稅制、房市價量分析、實價登錄、高雄市。