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這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和詹氏所出版 。
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日本買房大哉問:在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
為了解決免仲介費 的問題,作者TiN 這樣論述:
2013年,安倍經濟學射出了三支箭,再加上同年申奧成功,引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時,在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出,其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年,日圓大幅度貶值至20年來新低價位,再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時,因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層,不,甚至連中產階級,都眼見機不可失,趁機入市搶日本房。另一方面,因為後疫情時代的通膨以及供需失衡,東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下,究竟日本的不動產還能不能買?應該要怎麼選?投資難度更甚以往! 本書的作者TiN長期居住在東
京,是資深房產投資家,也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍,這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外,這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代,作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢,撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時,會有哪些稅金需要支付;選屋時,要注意到物件的哪些細節;東京的大輪廓長得怎樣;從泡沫時代至今,日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時,本書也詳細介紹買房時,
一定要有的正確心態。 本書總共七大篇,50個問與答。這些都是在日本買房時,非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓,買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後,能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢! 一、啟蒙篇 ~你以為簡單,但其實不簡單的日本買房Q&A 日圓打七折,就等於房價打七折?什麼時間才是最佳買點
? 日本房子只會折舊?本篇為你破解各種似是而非的迷思! 二、現況篇 ~了解日本房市趨勢,鑑古知今 泡沫時期,日本房市跌得多慘?新一波的房市循環又如何上漲? 疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊?本篇以時間序列,帶你遨遊時光! 三、觀念篇 ~買房技巧與投資策略 買房,日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京,不一定就適用。 房價會漲會跌?賣屋如何定價?建立正確觀念,才能贏在致勝起跑點! 四、東京篇 ~用在地眼光,帶你探索大街小巷 外國人想買的地方,日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選? 作者長居東京超過十年,走遍大街小巷,為你揭開各地區的神秘面紗
! 五、選屋篇 ~這樣條件的房子,就是好屋 怎麼樣的房屋,才是好屋?怎麼樣的物件,盡量少碰? 本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅! 六、稅金篇 ~日本買房會碰到的稅金問題,算給你看 日本萬稅萬萬稅,各種持有成本也比你想像中的高出許多。 搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧,才是賺錢致富的關鍵! 七、精算篇 ~教你用數字,算出房子值不值得買 真實投報率是多少?量價之間有何關係?投資移民是否可行? 一間房屋是否物超所值?全部舉實際的例子,算給你看! 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎稅制・地段・市場趨勢,精準分析! ◎專
家帶路,教你避開地雷與誤區。 出版過多本東京買房暢銷書籍,且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN,教你錢進日本時,該怎麼趨吉避凶! 專文推薦 官柏志|株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群|東京都心不動產董事 廖惠萍|東京房東網集團會長 顏博志|海內外房產專欄作家 (依姓氏筆畫排序)
免仲介費進入發燒排行的影片
120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯
影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U
感謝記者黃姿憓的報導,我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧?而且我跟她認識是她在三立的時候,後來她去東森之後就沒有見過面了,結果她最近才跑去非凡,聽她說才到非凡1個多月而已,然後,我們又見面啦!~~
言歸正傳,說到金聯,它的全名叫做「台灣金聯資產管理股份有限公司」,他們號稱所謂的「免代書費」、「免仲介費」。一開始確實有吸引力,但我心想:羊毛出在羊身上,就算是真的很便宜,那房子可能問題比較大吧?就我所知,金聯根本就不負房子本身的瑕疵擔保責任,換句話說,金聯所賣的中古屋,是凶宅,是輻射屋,是海砂屋,金聯才不負責任哩!因為那些都是承接銀行的不良債權,從法拍屋市場取得的啦!
ps:其中有一間大家可以先去看看大樓外觀,等到6月中過後再跟金聯約看屋況吧!地址是→台北市內湖區民權東路六段180巷6號。(以前內湖福華那邊,三總對面)。
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源:請進,黃小姐,我現在為您介紹的就是內湖區精緻套房,那傢俱家電都一應俱全,那現在賣的單價是落在65萬/坪。
全新裝潢,位在內湖的小套房,拉開窗簾,視野寬廣,十幾坪初頭動輒就要上千萬,不過現在有好康可撿,資產公司預計6月推出百戶的平價屋,就位在內湖鬧區的小套房、公寓大樓,或是高雄精華地段,採取登記制,售價約市場行情的7~9折,免6%的仲介費還有1萬的代書費,順利得標至少可以省下50萬。
路人甲:我們現在年輕人,小孩子都還這麼小的情況下,這個對我們年輕人來說,吸引力是相當大,會非常考慮。(想去登記嗎?)當然想。
一坪少了十幾萬,讓想晉升為有殼族的民眾好心動,這家資產公司去年9月就推過一波平價住宅。
(2011年10月20日畫面)資產公司人員:中簽者是編號46號。(拍手鼓掌)
當時出現一戶千人登記的盛況,也衍伸出人頭搶屋的問題,為了公平起見,資產公司今年除了收3萬元的保證金,考慮再加收一戶1000元的登記費,無論得標與否都不退還。
路人乙:人頭問題真的很可惡,應該不要有這種事情發生,讓大家都有機會,讓真正有需要的人能夠買到房子。
房仲業者陳泰源表示:提醒大家,羊毛出在羊身上,他之所以這麼便宜,也要考量到說它(房子)可能週圍附近50公尺內是不是有嫌惡設施,或者是說其實本身房子太老舊。
房價飆漲,業者打出平價屋,儘管還沒有公布詳細地點與金額,就已經成功吸引民眾關注。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49942912
臺灣籍幼教華語教師在新加坡之教學經驗
為了解決免仲介費 的問題,作者楊羚 這樣論述:
本研究目的聚焦於:(1)探究臺灣籍華語幼教教師從臺灣到新加坡進行華語教學的歷程,包括吸引到新加坡工作的原因,需要面臨的生活適應議題,以及決定是否繼續留任的考量;(2)了解臺灣籍華語幼教教師的在新加坡的經驗、困境以及因應策略,並從華語課程、華語教學以及協同合作三個面向來分析。期望透過了解分析以上的華語教學樣貌,提供欲前往新加坡幼教發展的教育工作者與研究人員進行參考。本研究邀請十五位於新加坡擔任華語教學的臺灣籍幼教教師參與研究,採用質性研究取向,以半結構式訪談進行資料蒐集與分析。本研究重要發現如下:(1)新加坡提供優渥的薪資是吸引臺灣及幼教教師前往從事華語教學的最大主因,其他原因包括出國體驗不同
生活,而家人與同儕的支持也是影響參與者繼續留任的原因。雖然進入海外就業都會面臨生活上的適應問題,但研究參與者曾經於大學就學期間參與新加坡實習計畫,會生活適應上相對容易。(2)新加坡的幼教機構每日會有30到60分鐘的華語課程,然而臺籍華語教師會遇到的挑戰包括:幼教機構對華語課程看重程度不同,新加坡華語課程進行方式與臺灣所學亦有不同,這些幼兒的先備華語經驗有很大的落差以及華語文字系統的不同,都影響臺灣籍華語教師所能得到的資源以及課程的安排,華語教師必須要調整語言的使用並學習簡體字及漢語拼音作為因應策略。(3)因應新加坡華語課程的安排內容,華語教師需要自製教具並善用多元的教學方法來引導幼兒學習華語,
然而多元文化的環境會影響到教學上的溝通以及教學內容,華語教師需要調整心態,採取理解、包容與尊重的態度以作因應。(4)在班級教師的協同合作上,華語教師自認為地位比英語教師低,因為整體環境仍以英語為強勢語言,華語教師需要靠著本身所具有的語音優勢以及持續進修來維持本身的專業性。依據研究發現提出實務與未來研究方向之建議。
繼承者們:共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術
為了解決免仲介費 的問題,作者郭睦萱 這樣論述:
阿公沒交代清楚的事 公同共有-針對不動產 分割遺產之訴 法定繼承人 代筆遺囑 特留分 我的多數決算盤 共有土地之出售(§34-1) 不動產買賣契約-出售共有物 土地法§34-1之書面通知-出售共有物 提存價金-出售共有物 某共有人失蹤-設置財產管理人 真的談不攏,斷開關係! 共有物之分割-權利分割 提起分割共有物之訴 分割方案-分割共有物之訴 價金找補-分割共有物之訴 協議分割之調處 小動作一直來 強行過戶 切結不實 試水溫-為規避他共有人行使優購權 共有土地之設定地上權 不甘示弱!小,
不是我願意的 以大吃小 土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 假贈與-規避共有人之優購權 共有人處分其持分-交換 確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 蒙在鼓裡,最後一個知道的是我? 土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 假扣押-為規避多數決出售共有物 虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售 本書特色 這些共有土地的迷思,引爆手足戰爭 你的就是我的 共有人可以擅自在土地上興建房屋? 家產不落外姓、嫁出去的
女兒不能繼承? 只要多數贊成,共有人可以將土地賣出卻不告知少數? 我的還是我的 兄弟姊妹中我最孝順,父母可以把遺產全部留給我一個人? 繼承了一筆公同共有土地,卻不知自己持分是多少? 建商來談購地,就是不想賣,他能拿我怎麼樣? 大家都在偷談的共有土地, 閃開,讓專業的來! #不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿
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591上註明(代理人,免服務費。) ,,結果看完房子想簽約才說要求仲介費半個月....,,免收服務費不是等同免仲介費嗎?,,這樣該怎辦? 於 bbs.591.com.tw -
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眾籌平台作為仲介,應該為投資者制定完善的退出機制,從而在投資者退出並真正獲得收益的時候,向其收取收益的一定比例作為整個融資專案的服務費。 於 books.google.com.tw -
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#33.房屋仲介服務費怎麼算? 那些老房仲不敢跟你說的秘密
房屋仲介服務費現行法規規定:對買、賣方不能收高於成交總價的6%,但仍存在買服被收超過2%的案例,因此談好的房屋仲介服務費,在當下就要寫下。 於 www.mkboss.com.tw -
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雲林縣斗六市石榴路369巷自售免仲介費,附傢俱、家電、裝潢位於雲林縣斗六市石榴路369巷共53坪,樓層整棟/4F、880萬.... 坪數53坪樓層整棟/4F來源591房屋交易網. 於 www.051.tw -
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#36.社區發展季刊101期 - Google 圖書結果
花多少錢才能在臺灣買得到家戶工作者的位置或是工廠女工的位置,然後她決定她要當家戶工作者,因為她覺得工廠的仲介費用太高,即使辛苦地加班工作之後,也不見得真的能為 ... 於 books.google.com.tw -
#37.流:移動的生命力,浪潮中的台灣:第一、二屆移民工文學獎 得獎作品集(新版)
要臺灣仲介的服務,所以我每月支付仲介一千五百元的服務費。第二次來臺灣,我搬來臺北, ... 這讓我感到人們 一些權益資訊,所以我在第二期續約時免繳仲介費。不過我仍然需. 於 books.google.com.tw -
#38.醫改,醫管 贏策略 - Google 圖書結果
... 約有近 200家二級及以上醫院與2000多家社區衛生服務中心等將實現藥品同城同價,解決了同一規格藥品“一個醫院一個價”的問題。這種藥品採購方式免去仲介代理服務費. 於 books.google.com.tw -
#39.買房可以再省個10來萬!房仲不會主動告訴你的「好康條款」
因為,現在是買方市場,所以屋主為了成交,對於不損自己利益的要求,或多或少也願意多點退讓。但前提是,你知不知道這項要求的權利,以及仲介願不願意幫你 ... 於 www.businessweekly.com.tw -
#40.97年版營業稅證券交易稅期貨交易稅法令彙編
附件:國際運輸海運業收入項目徵免營業稅核定表說明內收取或國外收取, ... 此項由船務代理業仲介之代理費可認為在國內提供在國外使用之勞務,可依第 7 條第 2 款後段規定 ... 於 books.google.com.tw -
#41.仲介費
仲介費 · 想躲房屋仲介費用,小心這樣做反而虧更多!專家揭4種買房的NG · 二人搶一房沖昏頭贏家多砸花百萬吸收屋主仲介費| 蘋果新聞網 · 人力仲介收取每月的服務費包含哪些 ... 於 www.mattleffler.me -
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台中一名租屋仲介,自稱由房東委託,向民眾介紹房屋,一名邱小姐心動,付了兩千元的服務費,不料對方提供的訊息,竟然都是租屋網上的免費資料,更誇張 ... 於 news.cts.com.tw -
#45.【首購 買房賣屋】仲介費爆貴!為什麼帶我看兩次房子就敢收我 ...
我想一開始的標題就點出很多首購族的心聲了吧!? 「蝦咪?我買一間1500萬的房子已經很吃力了,還要付2%將近三十萬的房仲服務費,有沒有搞錯」。 於 firstpurchaseahouse.com -
#46.賣厝阿明/不動產交易沒有完成需要付仲介費嗎? - 房地產
沒進過房仲業的人,可能都會認為如果不動產買賣沒有成功的話,就不需要給付房仲服務費。如果只是帶客戶看房或接受諮詢,的確不用付任何費用, ... 於 house.udn.com -
#47.只剩你還不知道的房仲服務費談判技巧
房屋仲介費不合理,又不知道如何談服務費?教您房仲服務費談判心法三招,讓仲介被談的甘心,您也買的開心的服務費交涉技巧。房仲服務費談判技巧佣金. 於 www.yehland.com -
#48.想躲房屋仲介費用,小心這樣做反而虧更多!專家揭4種買房的 ...
買房時若耍小手段規避仲介費,小心不只日後吃上官司,還得支付最高6%的仲介 ... 所謂的私下成交,就是指A屋主透過仲介公司代為售屋,房仲帶B買家看過 ... 於 www.storm.mg -
#49.重點整理-8H周休二日-夜校生OK-行政人資-高額獎金 - 518熊班
還有更多人力資源助理/人力/外勞仲介/其它人資相關人員工作都在518熊班。 ... 免服務費免仲介費面試安心✓; 需求人數 不拘; 職缺特色高年終獎金 獎金 ... 於 www.518.com.tw -
#50.賀成交之前五招省房仲費 - 今周刊
房地產交易旺季到了,買賣房子,要付多少錢給房仲?現行規定,房仲服務費不得高於成交總價的6%,以1000萬元的成交價來說,60萬元的仲介費, ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#51.自租免仲介費全區最便宜套房包網.路.第4台 - 租屋
押金: 二個月租金; 其他費用: 電費; 樓層: 4 / 6 樓; 建物格局: 1房(室)0廳1衛; 用途:; 型態: 別墅 ... 好房網租屋-自租免仲介費全區最便宜套房. 於 rent.housefun.com.tw -
#52.租屋仲介公司,房客免仲介費? @ 房地產及土地投資 - 隨意窩
租屋仲介公司,房客免仲介費?租屋仲介費用租屋仲介公司,房客免仲介費? 請問租屋達人台南市有哪一家的租屋仲介公司是房客詢問,免仲介費?謝謝! 如果您是透過仲介得知該屋 ... 於 blog.xuite.net -
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#54.租屋仲介收服務費 - Feno
對於租賃的仲介費收取最高加總不得超過月租金一個半月一般可分為1‧房客半個月、房東一個 ... 免仲介費租屋情報及租金行情,共有6309筆關於免仲介費的出租相關結果。 於 www.fenomendak.co -
#55.免仲介費/全新整理/家庭式雅房/政大學生 - 租屋比價王
2022-03-26新上架,免仲介費/全新整理/家庭式雅房/政大學生位於台北市文山區木柵路三段,坪數5,1房0廳0衛,雅房,屋主自刊,提供待租物件生活地圖、出租詳情、有1房仲出租 ... 於 rent.houseprice.tw -
#56.租屋仲介費2019
臺灣房屋租屋仲介費,2019年7月27日— 當房東要出租分租套房,或是同社區有多間房屋 ... 臺灣房屋租屋仲介費; 服務滿意度保證; 免仲介費/全新未住/送3機/一卡皮箱入住, ... 於 www.spiritsolons.co -
#57.普通百姓致富之路(第三版) - Google 圖書結果
應該交哪些稅費; 13.怎樣獲得稅收減徵免徵待遇; 14. ... 其他事情多數都可以委託仲介公司和自己聘請的會計師去完成,只有少量知識在必要時諮詢一下相關的專業人士就可以 ... 於 books.google.com.tw -
#58.政府採購法 - 全國法規資料庫
第一項第九款社會福利服務之廠商評選辦法與服務費用計算方式,由主管機關會同中央 ... 廠商不得以支付他人佣金、比例金、仲介費、後謝金或其他不正利益為條件,促成 ... 於 law.moj.gov.tw -
#59.請注意!預售換約房地合一費用認定更嚴格 - MyGoNews
國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定,預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本,只認定已付款項加上獲利的3%作為成本,對於自售或仲介 ... 於 www.mygonews.com -
#60.土地法規(第十版) - Google 圖書結果
... 購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等),及於房屋、土地所有權移轉登記完成前,向金融機構借款之利息。 於 books.google.com.tw -
#61.圖解金融增訂版 - Google 圖書結果
另外,為了獎勵投資,也給予投資人租稅減免的好處,不但免徵證券交易稅, ... 約 2.5 %至 3.5 %無不一定仲介費、代書費等 0.1425 %交易手 0.1425 %續費相關稅 10 %分離課稅 ... 於 books.google.com.tw