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2016東海建築畢業作品集

為了解決台中老屋出租的問題，作者東海建築100級畢業班 這樣論述：

　　2016年的夏天，一群大學畢業生，以審計新村作為畢業展覽的地點，這個基地原本省政府時期審計處的宿舍，因政策因素而導致這群宿舍荒廢許久。對於這一次的展覽，我們企圖不只是介紹與展現建築設計的成果展而已，我們更希望透過這一次的展覽，讓觀展人與市民認識理解這區舊宿舍的歷史，帶領群眾回到50年前的時光，那個小孩穿越巷弄，老人在街角聊天的光陰故事。 　　剛開始到此時，有一區是還未經整理的鐵皮廢墟，地上雜草叢生，屋頂逢雨必漏，我們戴上手套，拿起鋸子和鏟子整理已經破敗的房子，我們拿起油漆刷，刷新一整面朝向馬路的牆，在牆上我們刷上了令建築人聞風喪膽的東海評圖室，紅磚一片片的浮現，堆積著

我們過去在評圖場腥風血雨的記憶，如今卻換變成一片片令人懷念的回憶，大評圖室的紅磚，將再現於審計新村的白牆之上，在這老舊的審計新村中，植入了新的圖案、活動、展覽、互動，這個動作也慢慢導向了我們的展覽主題「家」，這裡原本是宿舍，是審計員的家，在這村落中有著大大小小家庭的趣事，鄰居的八卦，老婆婆的香氣十足的牛肉麵，是一個充滿記憶的聚落，現在，我們藉由展覽中的元素，模型，圖面，去與原本宿舍空間對話，去發掘在這些空間中，有著家回憶的一些瞬間與氛圍，這個展覽中，更注重的是每一間房間裡原本生活的空間紋理，再搭配一些簡單的巧思，讓整個建築展很有「家」的味道。 　　這本作品集是收集了20幾位的畢業設計，有的涉

及個人的故事背景，有的關懷自然環境，有的人關注老人化議題，有的關注空氣汙染，有的關心家鄉的都市發展……..等等，是充滿著各式各樣議題的建築作品集，在編排方式，編輯者延續具東海特色的紅磚(東海人看到會慧心一笑)，到展場的紅磚塗鴉，一直到這一本作品集，保有著一致的風格，企圖帶給讀者極具東海風格的一本作品集，以及留給同學們一個可以收藏及回憶的一本書。 　　對東海，謝謝提供這溫柔優美的校園 　　對老師，謝謝用心教導過我們的老師 　　對父母，謝謝在各方面的支持與幫助 　　對同學，謝謝一同走過五年的同學們 　　對學弟，謝謝在建築路上的教學相長 　　編輯 許大維 2017 7 20  

台中老屋出租進入發燒排行的影片

影響台灣房價因素探討

為了解決台中老屋出租的問題，作者劉文正 這樣論述：

本文以2001 至2020 年臺灣全國都市地價指數及影響房價之三大構面進行探討，影響房價之三大構面包含土地、經濟及社會構面，其相關子項目包括社會治安、公共建設、教育文化、臺灣土地面積、家庭收支、醫療機構、人口概況、人力資源、工商概況、都市計畫及社區發展之年資料進行追蹤資料(Panel-Data)，運用橫斷面與時間序列方式進行探討影響臺灣都市地價指數波動因素，研究結果共得以下幾點結論：(1)土地因素影響臺灣全國都市地價指數，僅有都市計畫具有正顯著性；(2)經濟因素影響臺灣全國都市地價指數，人力資源具有負顯著性；(3)社會因素影響臺灣全國都市地價指數，人口概況具有負顯著性，社會治安及醫療資源具有

正顯著性；(4)考量總體變數，社區資源、工商概況及醫療資源皆不顯著，其中醫療資源呈負相關性，因COVID-19 疫情影響及遠距醫療崛起，使得購屋考量改變，造成本研究干擾的重要因素.

就靠房市躺著賺

為了解決台中老屋出租的問題，作者賴淑惠、范世華 這樣論述：

　　房地產市場繼「奢侈稅」、「實價登錄」一波又一波的政策打壓之下，在這一段期間，早已經有許多人在不知不覺中，靠房地產賺到了比自己一輩子的薪水還多的錢。當所有的人都在漫罵房價太高、買不起房的同時，他們仍在持續地賺…… 　　本書每一篇的文字內容，都是發生於你我身旁的真實人物所經歷的房地產真實故事，藉由不同對象分別進場房市的過程和經驗，了解土地、預售屋、一般住宅、套房、民宿、店面、商辦……等等各種房地產的投資型態，讀者可以輕鬆了解到每一個故事的經驗，學習成功者的思維，讓自己也能具備決策房市未來方向的智慧。 　　未來的房地產將會如何？後市該如何去因應、佈局或處置？要知道這些靠房地產賺到錢的人，接下

來是怎麼想的？您得看看他們先前的過程，到底是怎麼賺的！ 本書特色 　　房地產其實並非如報章雜誌上的數字和文字一樣那麼的死板或難懂，它其實就是存在於我們生活周遭所一直不斷進行中的「活知識」。 　　本書記載了20篇在房地產市場之中真正賺錢的故事，故事裡的主角其實有許多都還只是二、三十歲的小資男女，這證明想要以房地產致富，其實並非只是有錢人的權利，擁有房地產也絕非是遙遠的夢，平凡年輕的你、我，可以透過這20種不同的經驗分享，做為您未來進入房市的敲門磚。 作者簡介 賴淑惠 　　政大中文系畢業　　世薪傳研所畢業　　曾任：雜誌、電視台記者　　　　　網路地產王新聞中心主管 　　跟很多人一樣，想買個屬於自己的

房子，是我的夢想！ 　　但，萬物皆漲，只有薪水不漲的時代來臨，一個月只賺幾萬元的上班族，能自給自足都略見捉襟見肘，更遑論追上飛漲的房價，一圓購屋成家夢，但人因夢想而偉大，如果不開始做，夢想永遠只是夢想，這本書，寫了二十個投資的故事，有的人是從無到有，把少少的薪水做大，也有的人，是把每個月硬榨出來的薪水聚沙成塔，才有機會成為聰明投資客，如果你跟我一樣有成家夢，從別人的故事裡，找到購屋成家的蛛絲馬跡，一起圓夢吧！ 范世華 　　金融理財暨房地產專業講師，從事財金與房地產相關領域近20年經歷，具有銀行、保險、房地產及財富管理等全方位之實務經驗，融合其專業領域之經驗與智慧轉任自由講師，就金融、房市、財經

專業之解析與發表論述，備受業界與媒體之肯定，曾由「UDN聯合理財網」邀稿開闢個人專欄，並接受TVBS、壹電視、今周刊、財訊、管理雜誌……等媒體節目通告及專訪之經驗，現持續在金融與房市領域應邀授課及講座，為《管理雜誌》評選之全國500大講師。 　　著有《房事的祕密》、《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢》等著作。

以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決台中老屋出租的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。