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都市更新叢書II：都市更新權利變換

為了解決台北市 預 售 屋契約備查的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新權利變換 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書近390頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 　　都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制 　　穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現

實務與理論全貌

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不動產實價登錄法制之研究-以申報不實案例為中心

為了解決台北市 預 售 屋契約備查的問題，作者謝宛珊 這樣論述：

不動產實價登錄制度，在我國已實施近10年之時間，無論在學界研究、業界或普羅大眾欲買賣房地產，參考實價查詢服務網，已成為不動產買賣價格之重要資訊來源。實價登錄自2012年8月上路迄今，不動產交易筆數已累積200萬餘筆，瀏覽人數亦達一億七千萬人次，足見實價登錄提供不動產交易價格資訊之重要性。 實價查詢服務網所呈現之價格，經由多年筆數之累積，逐漸形成該區域之市場行情，往往成為該地區價格之參考。因此，每筆實價登錄之申報，其不動產實際成交價格之真實性顯得相當重要，足以影響整體市場行情。本文蒐集近5年法院及內政部訴願之案例，以不動產實價登錄申報不實為主要內容，研究其價格申報不實真正之主因及生成之態

樣，與背後之動機及所造成之影響，為本文研究之主體。 為健全實價登錄制度之完善，主管機關作為申報登錄之把關者，實務查核與裁罰上須建立一套機制，方能有效遏止實價登錄不實之申報。本文研究實價登錄申報不實之內容，進而探討目前查核機制之困境，儘可能提出改善之方法；因申報不實案例形成之態樣類型，依案情輕重不同卻面臨相同之裁罰標準，引起責罰不符比例原則之疑慮等。本文透過此研究，深入探討實價登錄申報不實之弊端，改善查核與裁罰機制，盼能使我國實價登錄之價格趨於真實，落實不動產市場交易秩序之穩定。

房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)

為了解決台北市 預 售 屋契約備查的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提

升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗

的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章

台灣成屋交易糾紛預防機制之研究

為了解決台北市 預 售 屋契約備查的問題，作者徐雲振 這樣論述：

擁有安穩的住居是民眾基本需求，在「有土斯有財」的傳統觀念下擁有專屬於自己居住的房屋，便成為一生中最重要的事情與夢想。尤其台灣地狹人稠土地資源稀少，長期以來房價居高不下，購置房屋往往成為民眾最沉重的負擔。有鑒於長久以來成屋一直為住宅交易市場的主流，在整體交易市場發展與法律規範已趨健全的背景下，成屋交易糾紛多年來還是不斷發生，其經常性與嚴重性著實已影響購屋民眾權益及整體交易市場秩序。加上資產配置觀念的改變，房屋不再只是單純買來居住，已逐漸趨於商品化成為一種投資管道。成屋交易安全對購屋消費者顯然特別重要。根據內政部不動產資訊平台糾紛案例與統計各項糾紛類型中，「隱瞞重要資訊」、「房屋漏水問題」及「終

止委售或買賣契約」，為最常見的三種主要糾紛類型，成屋交易糾紛預防就存在其必要性與重要性。本研究回顧國內成屋交易糾紛之相關文獻，以信任理論、代理理論及交易成本理論為基礎，探討交易過程與發生糾紛時，交易雙方與不動產仲介經紀業間關係，並整理現行成屋交易相關規範與制度，及檢視目前常見成屋交易糾紛類型與案例分析。期望以成屋交易糾紛預防機制之擬訂，提供成屋購屋雙方因應對策，避免交易糾紛發生，以維護成屋交易安全。本研究以對成屋交易有豐富實務經驗之資深專業人士(律師、地政士及不動產仲介經紀人員)為問卷調查之對象，並以次數與描述性方法進行問卷分析，以問卷分析的結果納入建立糾紛預防機制之考量。依據國內文獻回顧及問

卷調查之結果，本研究研擬「成屋交易糾紛預防機制」，針對交易糾紛問題提出防弊對策，建議由專業人士協助把關交易過程，杜絕成屋交易糾紛弊病發生。「強化交易流程防弊機制」、「成屋交易糾紛弊病」、「規範專業人士協助交易安全」、「成屋交易資訊詳實公開」、「買賣契約書確實審閱」、「主管機關督導交易安全」及「預防機制之配套措施」為本研究研擬之對策。此外，透過相關具體防弊措施，以利糾紛預防機制之執行，包含「實價登錄3.0版本修訂」、「落實不動產說明書記載」、「建立資訊查詢平台」、「主管機關規範專業人士協辦交易流程」及「經紀業成交買賣雙方指定地政士」等，期望透過上述預防機制建立，杜絕成屋交易糾紛的發生。