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土地開發義務負擔資本化與波及效果之研究-以高雄市市地重劃為例

為了解決台大經濟 微積分的問題，作者蔡忠凱 這樣論述：

近年來附帶各項開發條件的義務負擔開發方式成為政府進行都市規劃的趨勢，特別是要求開發商提供一定比例之捐地要求。為了探討土地開發義務負擔對台灣地區住宅之影響，在本文中，首先對義務負擔制度提出省思，並在回顧資本化與波及效果的相關文獻後，認知到台灣地區住宅市場為一不均衡市場並且存在有資本化現象。因國內少有以不均衡條件進行住宅市場討論，本研究即以短邊模型對土地開發義務負擔進行探討，對土地開發義務負擔制度所衍生的資本化現象與波及效果對土地開發政策之影響進行說明。 在透過短邊模型的應用，進行資料蒐集、劃分住宅次市場以及實證結果推導的歷程後，本研究最後發現高雄市住宅市場交易行為與土地開發

義務負擔比例有密切關係，義務負擔率為影響住宅交易價格因素之一，而住宅次市場間需求的波及效果也確實存在；此外，由於市場中供給曲線的價格彈性小於需求曲線的價格彈性，如果提高義務負擔比例，其所增加的成本將由供給者負擔較多的部份。 此外，影響住宅市場供需曲線調整的因素在供給方面為樓高、坪數、負擔比例；在需求方面則是樓高、人口密度、負擔比例以及鄰近地區變數。而在本研究成果中，超額供給時的交易價格調整速度略快於超額需求時的交易價格調整速度，因此可推斷在高雄市住宅市場中，出現超額供給時的住宅交易比較容易趨於均衡。 最後，本研究針對義務負擔之功能進行省思，並試圖以土地開

發義務負擔制度對高雄市住宅市場發展影響提出建議，希望透過對土地開發制度的研究成果，提供都市建設參考之依據。