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商業區住宅稅率的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦詹氏書局編輯部寫的 營建法令輯要91年度合訂本 可以從中找到所需的評價。
另外網站「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？｜邱愛莉House123也說明：很多仲介說， 商業 用地做 住宅 沒有關係，很多住辦混合大樓，不會有違規使用的 ... 甚麼?01:13 土地使用分區舉例： 住宅 用地02:47 合約：告知建物用途03:1.
南華大學 財務金融學系財務管理碩士班 張瑞真所指導 陳妙玫的 公告地價兩年調整一次對房價之影響—以台北市為例 （2018），提出商業區住宅稅率關鍵因素是什麼，來自於公告地價、房價、迴歸分析、特徵價格法。
而第二篇論文國立臺中科技大學 會計資訊系碩士班 劉政淮所指導 劉芸靈的 探討房地合一稅制實施前後對房地交易價格之影響 （2017），提出因為有 奢侈稅制、實價登錄政策、房地合一稅制、特徵價格法的重點而找出了 商業區住宅稅率的解答。
最後網站住宅區可以登記公司嗎 - TeeWee.cz則補充：什麼是獨立筒床墊; 09. 登記地址設在自己或親友的住家，有哪些稅率跟費用會增加？ 房屋稅、地價稅、水電費會不會都變成營業用？ 房東很擔心登記下去就要多繳很多錢， ...
營建法令輯要91年度合訂本
為了解決商業區住宅稅率 的問題，作者詹氏書局編輯部 這樣論述：
將91年度建築相關法律修正、新增與刪除部分，加以編輯和匯整，適合常需查詢相關法令者使用。
商業區住宅稅率進入發燒排行的影片
150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I
1.大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。
2.現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化，這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言，有一定的抗跌保值效果。
記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓
台北市大直美麗華商圈旁，有一整區豪宅都是蓋在商業區，比一般住宅區容積率高，但卻享有較低的房屋稅，引發住宅不正義的爭議！
台北市政府決定，先調高稅率3倍，另外要以繳交回饋金的方式，讓違規豪宅就地合法，當地房仲評估，合法後房價至少漲2成，有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金，但也有住戶認為，沒有買賣的話，就不該收回饋金。
這裡是大直商業區，小豪宅林立，這棟外觀看起來普通的建案，據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋，裡頭坪數小只有20坪，位在有爭議的商業區，每坪只喊到90萬，總價1800萬，目前以自用住宅課稅，一年9千元，但台北市政府決定，要改課商業區稅率，直接漲3倍。
大直商業區住戶vs.記者：「我覺得跳得太快也會有點困難，變3.6%可以接受嗎？好像是這樣，沒辦法規定就這樣。」
大直商圈旁這一塊豪宅區，其實都是商業區，容積率高，課的卻是自用住宅稅率，北市府除了要提高稅率，還決定要住戶繳交一筆回饋金，就地合法。
大直商業區住戶：「回饋金多少你覺得合理？這個很難講。」
房仲陳泰源：「在現在房市景氣不好的情況之下，解禁就地合法繳回饋金的方式，多少對商業區的住宅來講，有保值抗跌的效果。」
但關鍵問題是，回饋金到底要繳多少？這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家，每戶70坪，每坪約100萬元，總價7千萬！根據房仲評估，如果就地合法後至少漲2成，總價會多出1400百萬，有住戶支持抽成當回饋金。
大直商業區住戶vs.記者：「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少？10%吧，10%所以大概100萬，是可以接受？可以。」
還有這一棟，據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋，總價接近5千萬元，就地合法後也可望增值900萬元，但有住戶建議，應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式，目前都還沒定案，但當初以商業區相對較低房價，當大直豪宅區的鄰居，如今要就地合法，恐怕就得付出代價。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680
公告地價兩年調整一次對房價之影響—以台北市為例
為了解決商業區住宅稅率 的問題，作者陳妙玫 這樣論述：
依據土地稅法與平均地權條例，已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅，避免私人壟斷土地與操縱投機，以達平均地權之目的。過去探討公告地價調整對房價的影響的文獻並不多見，因此本研究目的，主要探討公告地價調對台北市房價的影響，作為地政機關課稅的參考點。本研究資料來源來自地政司實價登錄資料庫，研究期間為2015年第1季至~2018年第4季，研究之地理範圍為台北市十二個行政區位於市中心的行政區包含中正、大同、中山、松山、大安、萬華、信義等7區，位置較為外圍的行政區包含士林、北投、內湖、南港、文山等5區。本研究實證結果顯示，在各項變數中土地移轉總面積高，則房價高，經濟成長率高時則房價高，公告地價二
年調整一次時，台北市十二個行政區之房價下降，公告地價三年調整一次時，年台北市十二個行政區之房價上升，因此公告地價二年調整一次，並不會增加納稅義務人地價稅的負擔。
探討房地合一稅制實施前後對房地交易價格之影響
為了解決商業區住宅稅率 的問題，作者劉芸靈 這樣論述：
國人因有土斯有財的傳統觀念，且認為擁有不動產較具保值的功能，致使房地的需求始終龐大。房地產本該是人民遮風避雨的居住地方，卻被淪為商品化投機炒作的工具，為解決都會地區房價不當高漲所導致的民怨問題，政府積極實施打房政策，造成臺灣地區的房地產市場去化呈現相對沈滯、資金轉移，以及南屋北賣的局面。而為解決舊制的缺失，延續奢侈稅抑制炒作房地市場之效果，自2016年1月1日起，針對符合特定條件之土地或房屋，實施房地合一計算所得的稅制，以改善往昔土地只課徵土地增值稅而免除所得稅，暨房屋之財產交易所得係以偏低之房屋評定標準計算所得稅之缺失，藉以驅逐房地產中的假性需求。本項課稅政策對房地市場的影響究竟如何，是否
能達到政府和民眾預期的效果，極需實證分析以探討。經由本研究實證結果發現，實施房地合一稅制後對全臺灣地區而言，房屋以及土地之交易總價格確實有達到抑制的成效；表示房地合一稅制實施屆滿兩年後，已達到政府預期的目標。