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2021民法概要與信託法概要(地政士適用)(贈準備要領及導讀影音課程)（六版）

為了解決夫妻財產分開制債務的問題，作者羅揚 這樣論述：

　　《民法概要與信託法概要》如何準備？讓三民輔考名師戴久喨告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程。   　　★針對2021年地政士考試！ 　　★收錄最新100～109年地政士歷屆試題，100%題題解析！ 　　★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！   　　【常見問答】 　　Ｑ:本書內有包含題庫嗎？ 　　A:本書除了重點整理以外，還包含100～109年地政士試題共10份，100%題題詳解。   　　Q:請問本書是最新的法規嗎？ 　　A:本書收錄至出版日前之最新法規。   　　【本書適用】 　　這本《民法概要與信託法概要》適用於專門職業及

技術人員普通考試地政士考試。   　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！   　　【本書優勢】 　　．民法專有名詞又多又難，非法律系也能讀懂嗎？ 　　．民法條文總共一千多條全部都要背起來嗎？ 　　．信託法如何與民法規定建立連結？ 　　．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？   　　以上關於考生對《民法概要與信

託法概要》這科所面臨的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！   　　【本書優勢】 　　一、平易近人： 　　民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容，深入淺出。以標題呈現概念架構，達到提綱挈領之效。複雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「Tips」與「補充說明」，即使是非法律系的一般考生也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法，將民法的法律關係套用到信託關係中，將信託行為的權利義務一以貫之，事半功倍。   　　二、掌握重點： 　　本書藉由歷年

試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法與信託法精要部分，縱使民法條文上千條，也能一本在手，奧義盡取。   　　三、高瞻遠矚： 　　本書重點整理最末收錄《民法繼承編部分條文修正草案條文對照表》，透過草案內容可窺知修法脈動，而最新修法內容常會成為將來出題方向，掌握草案就已掌握命題趨勢。   　　四、題題詳解： 　　本書收錄100～109年普通考試地政士考試試題，並由作者100%題題詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容提高閱卷老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者面對面對申論題

，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。   　　【準備要領】 　　一、熟記法條 　　從歷年考題分析可知傳統重要法條有分為常考、考過與尚未考過三種。常考型非常重要須記憶條號及條文內容。考過型只須記憶條文內容。尚未考過型只要有印象即可。另外新修正法條往往成為考試重點，考生應對新修法條文懷有高度敏銳性，提前嗅出未來的命題方向。   　　二、熟記重要理論、定義 　　考試時除了要引出相關條文外，與條文相關的重要理論、定義一定要加以說明。例如：時效取得、善意取得、善意第三人、無權處分、無權代理、死亡宣告、權利能力、行為能力、占有、信託財產、公益信託等等概念。   　　三、多練習考古

題 　　1.簡單型，答題方式可分為三步驟（三段論法）： 　　（1）法規範：引出與該問題相關的「法條」及「重要理論、定義」，並加以說明。 　　（2）事實涵攝：將案例中的事實適用到相關法規範中。 　　（3）結論：將事實適用到法規範所得出的法律效果寫出，作為結論。 　　2.法律關係型，此類未直接點出該案例有疑點的部分，而是要考生自行尋找疑點並自行解答。必須運用「請求權基礎」思考，先判斷是哪些權利主體間發生法律關係。其次判斷在確定的權利主體間發生何種法律關係。當事人間法律關係的思考，有賴於七大請求權基礎構成民法核心。   　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：林家宇 　

　國文：51分 　　民法概要與信託法概要：71分 　　土地法規：64分 　　土地稅法規：95分 　　土地登記實務：72分 　　我是非本科系考生，大學時選修不動產相關科系的課程接觸到地政士這個職業，因而在畢業後進事務所任職助理的工作。 因為在這個行業不會對助理有一輩子的職涯規劃，也想取得證照來增加客戶對我的信任，因此有非考上不可的壓力。   　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】我認為民法不會是最難準備的一科，雖然法條多範圍廣，但綜觀歷屆地政士考試的出題方向可得知，總則/債編/物權編（混合出題2～2.5題）、親屬繼承編（完整的1題）、信託法（0.5～

1題），信託法需全背，親繼範圍較少有出題方向需明確掌握，以上就有1.5題的分數了，再配合總則/債編/物權編以重點式的方向詳讀大考點的部分，其實基本分就不會太差，若此科有拿到45～50分再用其他三科cover已經足夠了。   　　【土地法規】土地法規法條複雜，多為疊床架構式，光是一個區段徵收就在三個法條裡有不一樣的規定，可以搭配圖表的方式重點整理，再詳細列出差異點加強記憶，土地法及地政士法考點少較好把握，另外需注意土地登記規則的題目也會在本科中出現。 　　（一）找出考點 　　土地法：外國人禁止取得、土地法第34-1條、無人繼承處理、優先購買權。 　　平均地權條例：照價收買、市

地重劃、出租耕地收回。 　　土地徵收條例：協議價購、徵收補償、收回權、撤銷廢止徵收。 　　（二）善用比較法 　　抵價地vs抵費地（給付標的、計算方式、總面積比例、稅負、強制性。） 　　（三）名詞解釋 　　ex市地重劃、土地徵收、區段徵收的定義，要怎麼用流暢的方式表達出來，通常可以做為破題用。 　　（四）大法官解釋 　　ex#579、#652、#731、#739戴老師的民法、土地法課程都會補充大法官解釋的部分，若有餘力一定要好好把握，並能理解及略記大法官解釋的內容在答題時作補充。   　　【土地登記實務】雖然範圍較小，但沒有實務經驗較難消化一些艱澀的用字及內容

，以考科來說雖然是實務，但歷屆試題大多還是著重在法條的背誦。老師上課時會補充一些實務上的例子再搭配口訣授課，在背誦的時候可以修改成自己好記憶的口訣。土登算是我花了蠻多心思的一科，雖然難背但畢竟是幾乎純背誦的科別，有花時間背通常都可以反映在分數上。   　　【土地稅法規】土地稅法內容不多，但如果把每個稅法分開來讀，常常看了新的就忘記舊的沒辦法融會貫通，我的方法是先以函授的內容來打底，對於每個稅法都有基本的概念之後，再以筆記分別依納稅義務人、課徵對象、不課稅、免稅、退稅、稅基、稅率、自用稅率、抵繳來整理每個稅法差異的地方，好處是考試時看到比較題型，就能先有一個下筆的方向，寫出來的東西也會比

較有邏輯性。另外新制的房地合一稅法條少，考的機率高，投資報酬率相當高；我認為土地稅法每年的考點都有些規律性可以抓到，像是今年我就認為遺贈稅法及稅捐稽徵法考出來的機率相當高，果然被命中了。   　　【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：陳坤輝 　　國文：68分 　　民法概要與信託法概要：73分 　　土地法規：71分 　　土地稅法規：59分 　　土地登記實務：75分   　　我的工作內容為土地開發與規劃設計，從碩士班開始接觸地政相關法規及工作內容，因為發現我對開發業務感到興趣，便開始投入考試。我的考試動機是來自於追求自己成就和工作技能，人生的第一份工作，因為有在三民

輔考學習知識後，才有機會找到土地開發相關工作。   　　分享準備方法如下： 　　【民法概要與信託法概要】跟著戴老師一起畫組織架構圖，強迫自己找到老師臨時抽問的問題答案。因為民法退步跟遺忘很快，所以當天上完課，當晚一定要馬上複習和快速回想上課內容，同時練習考題。隔天要再回想學習的新內容，忘記的地方就是沒有吸收的部分，要再回頭加強練習。遇到艱澀難懂的法條就抄寫n遍直到記起來，上課時再回去請教老師。基礎功是熟記組織圖的關鍵字，進而了解法條內容，後期接近考試則是不斷練習很多實戰演練題跟考古題。   　　【土地法規】土地法範圍太廣、重點太散，一定要自己畫架構圖組織架構。自己學習土地法

的前兩年都是單獨背誦各重點，沒有統整架構，考試成績沒有起色還經常漏掉重點。第三年我開始調整方式，組織大綱才能快速掌握土地法訣竅，重點法條都要理解才能再寫申論題，憑藉對法條的了解寫出條文重點，掌握重點關鍵字就抓得住申論題的解題架構。 地政士法部分請想像自己考上後，會遇到哪些事務就能以親身經歷的角色熟記法條。   　　【土地登記實務】該科不外乎背誦各項登記業務應備文件和流程，沒有其他學習方法就是抄寫和背誦。土地登記和各種他項權利記載關聯性很高，時常能和民法相呼應，建議兩科目要併行交互學習才能融會貫通，同時也能讓無聊的登記法規變得有趣，條列式重點整理對於土地登記這科很實用。   　　

【土地稅法規】強烈推薦林強老師的講義，非林強老師學生可想辦法買到或拿到講義。土地稅法對於各項稅務都有SOP標準記憶流程，從定義、納稅義務人、稅基、稅率、自用或特殊規定、罰鍰等，然後多次練習計算題，背誦各項稅法的規定就能行雲流水。三年總共考過三次，每次申論題都可以拿到基本盤15～20分，另外就是補充稅法與立法目的，使自己有別於他人而能爭取更多分數，彌補突襲式冷門考題，遇到不熟悉少有把握的題目就把相關稅法知識及法條加以闡述。土地稅法投資報酬率很高，在沒有相關背景知識或非本科生者，短期投資稅法有很高的報酬率。有了基礎專業知識後還是要回歸到其他科目不能只有單一科目是強項。 審訂者簡介   戴

久喨   　　三民補習班權威名師  　　以自身實務結合出題趨勢，以心智圖表方式提供體系化重點整理，強化學生學習效率。   　　學歷 　　國立大學法律研究所博士班。   　　經歷 　　企業法務主管、大學兼任教師。   　　現職 　　三民輔考機構專職講師、大學兼任教師。 重點整理 第一章 緒論 重點1.民法基本觀念 重點2.請求權基礎概說 第二章 總則編 重點1.法例 重點2.自然人 重點3.法人 重點4.物 重點5.法律行為 重點6.期日及期間 重點7.消滅時效 重點8.權利之行使 第三章 債編總論 重點1.契約 重點2.無

因管理 重點3.不當得利 重點4.侵權行為 重點5.債之標的 重點6.債之效力 重點7.多數債務人及債權人 重點8.債之移轉 重點9.債之消滅 第四章 債編各論 重點1.買賣 重點2.互易與贈與 重點3.租賃 重點4.借貸 重點5.僱傭 重點6.承攬 重點7.委任 重點8.旅遊與居間 重點9.合夥、合會與和解 重點10.保證與人事保證 重點11.其他 第五章 物權編 重點1.通則 重點2.所有權 重點3.地上權 重點4.農育權與不動產役權 重點5.抵押權 重點6.質權與典權 重點7.留置權與占有 第六章 親屬編 重點1.親屬 重點2.婚約與結婚 重點3.婚姻之效力與夫妻財產制 重點4.離

婚 重點5.父母子女與監護 重點6.扶養、家與親屬會議 第七章 繼承編 重點1.繼承人與繼承 重點2.遺囑 第八章 信託法 附錄1 民法繼承編部分條文修正草案條文對照表 附錄2 信託法修正草案條文對照表 歷屆試題詳解 100年普通考試地政士考試試題 101年普通考試地政士考試試題 102年普通考試地政士考試試題 103年普通考試地政士考試試題 104年普通考試地政士考試試題 105年普通考試地政士考試試題 106年普通考試地政士考試試題 107年普通考試地政士考試試題 108年普通考試地政士考試試題 109年普通考試地政士考試試題

公司、合約與財務結構

為了解決夫妻財產分開制債務的問題，作者OliverHart 這樣論述：

2016年諾貝爾經濟學獎得主 奧利弗‧哈特 Oliver Hart 代表作 合約理論、現代廠商理論、公司財務結構的擘畫者 當代公司理論經典論著，不可或缺的商業知識！ 　　諾貝爾委員會： 　　哈特對不完全合約的研究，揭示企業的所有權和控制權所扮演的角色，並對某些經濟學、政治科學和法律領域產生深遠影響。他的研究為我們提供理論分析工具，用於研究諸如哪些公司應該合併、適當的債務和股權融資，以及哪些學校或監獄等機構，應該為私人或是公共所有較為適當的議題。 　　《公司、合約與財務結構》是2016年諾貝爾經濟學獎得主、美國哈佛大學經濟系教授奧利弗‧哈特的代表作，闡述發展產權理論，提出「不完全合約」理

論。他認為，合約雙方很難完全清楚所有可能情況中的權利與義務，這會影響到權利和控制的配置。他認為，企業財務合約與結構安排只有在這種理論下才能最合理地分析，財務工具可視為產權安排的工具。這個理論與舊產權理論有非常重要的不同，也引發很大的爭議。 　　哈特主要研究領域包括：合約理論（contract theory）、公司理論（theory of the firm）、公司財務（corporate finance），以及法律與經濟等。1980年代開始，哈特與果羅斯曼（S. Grossman）以及摩爾（J. Moore）的研究論文，對於當代公司理論基礎的建立貢獻卓著。哈特於1995年出版的這本《公司、合約

與財務結構》更被讚譽為當代公司理論的經典論著。 　　在哈特出版這本論著的年代，誠如書中所說：經濟學家對於市場交易的理論已有相當完善的論述，但是在機構方面的經濟分析卻還在初步發展階段。他嘗試透過「不完全合約」概念、代理人之間的控制權配置，以及諸如對「套牢問題」等的分析，說明公司的生態結構，並在這本著作的第二部，深入探討公司財務結構的議題。 　　哈特這本著作無疑是這方面研究的經典之ㄧ，他補充傳統經濟理論架構對不完全合約以及協商過程有關控制權配置等的不足，滋潤了經濟學的分析內涵，也對公司財務、公司治理等等研究領域注入新的思維。它的理論可以幫助市場合作創造價值，對於社會的經濟活動會有「可期待」的提

升幫助，以合作的關係提高共同目標的價值，做大市場。「合約理論」提出了把生意當成真正合作的關係，而非競爭或比賽，能夠共創雙贏。 國內外學者、專家、媒體 盛情推薦 　　中興大學財金系教授　紀志毅　專文推薦 　　台灣金融研訓院董事長　洪茂蔚、台灣證交所董事長　施俊吉、中華經濟研究院董事長　胡勝正、中信金融管理學院校長　施光訓、台北捷運公司董事長董瑞斌（按姓氏筆畫排列） 　　雖然本書有一些數學式，不喜歡看到數學的讀者，仍可從哈特的解釋，了解他的想法……這些理論雖然看起來很抽象，其實與我們的生活切身相關，例如他以公司財務結構為例，親自示範如何應用他的理論。──中興大學財金系教授　紀志毅 　　任

何對公司理論與哈特對該理論的目前及近來貢獻感興趣的人，這本書很值得一讀。哈特的成就值得受到眾人的喝采。──丹賽茲（Harold Demsetz），加州大學洛杉磯分校經濟學教授 　　本書清楚分析「不完全合約」的意涵，是整合與財務結構理論的基石。──沃納菲爾特（Birger Wernerfelt），麻省理工學院史隆管理學院教授 　　任何對企業財務有興趣的經濟或財金博士班學生，一定要讀。本書對如何從合約觀點剖析公司財務結構有深入描繪……並從不完全合約的研究途徑來豐厚公司理論內容……它完美地展現哈特對公司範疇與財務結構理論的貢獻。──哈里斯（Milton Harris），《財務研究評論》 　　這

本書是哈特的代表作，為公司的現代理論提供清楚的導論，更對基礎問題提供極具說服力的回答，它所採取的形式是被現代人接受的公司產權理論。──史威伯（Jeffrey Zwiebel），《經濟學報》

夫妻所得課稅方式問題之研究

為了解決夫妻財產分開制債務的問題，作者廖小鳳 這樣論述：

1993年司法院釋字第318號解釋宣告關於納稅義務人應與其有所得之配偶及其他受扶養親屬合併申報課徵綜合所得稅之規定，就申報之程序而言，與憲法尚無牴觸。惟合併課稅時，如納稅義務人與有所得之配偶及其他受扶養親屬合併計算稅額，較之單獨計算稅額，增加其稅負者，即與租稅公平原則有所不符。首開規定雖已作部分修正，主管機關仍宜斟酌相關法律及隨社會經濟情況、檢討改進。所得稅法在1989年起關於個人之綜合所得稅，對於有配偶者，即修正為薪資分開計稅之規定，到2005年12月立法院通過修正已婚者之標準扣除額為單身者之兩倍，所得稅法向來為人所詬病的婚姻懲罰問題，似乎暫時告一段落，而司法院釋字第318號解釋對於租稅公

平原則，即單身者與已婚者之稅負差距問題，並未作出有否違憲之宣告，因而稅務機關僅就免稅額、扣除額進行修改，其餘計稅方式仍繼續沿用至今。直至2012年1月司法院釋字第696號解釋公布所得稅法規定夫妻非薪資所得合併計算申報稅額較之單獨計算稅額，增加其稅負部分，違反憲法第7條平等原則，應自本解釋公布之日起至遲於屆滿2年時失其效力，本號解釋發布後可謂對於財政部及所有國稅稽徵機關投下一震憾彈，財政部如何在符合憲法精神及稅捐程序經濟原則下，亦同時衡量稅收衝擊，限期提出令人滿意的版本，著實是一項不小的考驗。平等原則為憲法賦予人民之根本權利，惟究竟怎樣的平等對於納稅人而言才是真正的平等。本論文將透過了解我國所得

稅夫妻合併申報制度之演變及國外相關法制，從平等原則的觀點來檢視目前所得稅法夫妻非薪資所得強制合併申報對於人民權利之侵害程度，如基於維護婚姻及家庭制度之前提下，是否可設計出不違反平等原則之課稅方式，又是否可與民法之連帶債務作一連結，使稅法得與私法承接，本論文將提出相關問題並予以探討與檢驗，以供未來修法之參考。