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這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和拓展文教基金會所出版 。
國立高雄第一科技大學 金融研究所 洪志興所指導 陳映君的 以投資人角度分析一般住宅價值 （2014），提出套房出售關鍵因素是什麼，來自於不動產出售價值、不動產定價、實質選擇權。
而第二篇論文國立高雄第一科技大學 金融研究所 洪志興所指導 李惠雯的 考量移轉成本之住宅最適出售因素與研究 （2014），提出因為有 不動產定價、不動產出售價值、移轉成本的重點而找出了 套房出售的解答。
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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決套房出售 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
套房出售進入發燒排行的影片
170905中天 天龍國租金壓力爆表 租屋得花6成薪水
影片網址→https://youtu.be/BlJf77Pd3dQ
記者李雯珂：「1坪大的雅房到底有多小？可以看到只塞得下一張床，其他雜物都得堆在地上，就連記者想要找個地方站都很勉強。」
記者 李雯珂、文楷誠 採訪報導……↓
雙手向左右一伸就碰到牆壁，這間位在內湖區的雅房，還是從陽台隔出來的空間，租屋空間太小，在北市並不稀奇，可怕的是租金壓力。
看到租屋網上，中正區1坪大的雅房，1個月租金就要6800元，裡頭只有一張床和桌子。
房仲業者 陳泰源 表示：「現在很多想買房子的人在觀望，所以他們去跟租屋族搶租房子，變成租屋族會越來越多，這三年來大概平均至少都是上漲一成左右的租金。」
根據最新統計10坪的套房平均就要1.6萬元，30坪的住宅單月租金來到4.4萬元，佔受薪階級、一般家庭月薪超過6成，很多從外縣市到台北工作的上班族都很有感。
不過也有屋主將一般小家庭的住家，改格局成小套房出售反而大跌價，根據實價登錄大安區的四樓華廈，屋主將2房打通成1房，原本在102年4780萬買進，今年轉手後只賣3500萬，等於4年慘賠1280萬元。
儘管北市住宅房價逐漸走跌，但觀望的購屋人潮湧入租屋市場，租金不降反升，導致租屋族苦哈哈。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170905-6.html
以投資人角度分析一般住宅價值
為了解決套房出售 的問題，作者陳映君 這樣論述：
近年來五都房價的飆升，雖然意味著經濟發展有所成長，民眾對於房地產價格上漲幅度是否已經遠遠高於房屋的實質價值仍抱持疑惑，亦即房地產市場是否存在泡沫化現象。有鑑於此，本文針對現今年輕人購屋首選的一般住宅，以投資人的立場，藉由不動產的影響因子透過實質選擇權模型的研究方法計算出五都不動產的理論價值。研究發現，對投資人而言，目前不動產行情仍然是被低估的，但對需求者而言，不動產行情卻是被高估的。雙方認知的差異，導致目前不動產成交量萎縮。
劉峯松全集 4：大人囝仔來聽古
為了解決套房出售 的問題，作者 這樣論述：
作者於政治冤獄期間結識李敖，在他的鼓勵下開始寫作，大部分稿件由其「特殊管道」送出牢外，大多以「金套房居士」為筆名，發表於他的《萬歲評論叢書》。 移監龜山後，雖然沒有李敖「特殊管道」的方便，還是持續寫作。這時寫的文稿都得考慮能不能通過獄方審查，沒辦法隨興發揮，大致就寫了幾類無傷大雅的，一類是台灣童話，一類是改寫的台灣民間故事，一類是同房難友告知的故事，一類是自己的故事。計算下來，總共159篇，幾經考慮排除一些，餘136篇都收入本書中。
考量移轉成本之住宅最適出售因素與研究
為了解決套房出售 的問題，作者李惠雯 這樣論述：
隨著低利率與量化寬鬆兩大主軸的貨幣政策於 2014~2015 年間出現了巨大的變化，美國的QE政策已於2014年底完全退場，歐元區卻又接續實施；國內不動產情勢方面，相關政府部會政策不約而同出現打壓的局面，另外，銀行為降低風險也紛紛嚴控房貸與土建融，同時經過多年穩定報酬後，市場恐面臨去槓桿化，投資者逢高出脫獲利了結的壓力趨增，皆意謂國內不動產市場將開始進入動盪的年代。本文有鑑於此，在不動產投資人正逢賣壓趨增的同時，探討不動產在持續出租，享有租金報酬之狀況下，加入不動產出售後所產生之移轉成本因子，評估出不動產的最適出售價值，並根據其推估出不動產的理論價值。研究發現，波動率、稅賦與租金會對投資人未
來不動產預期出售價格有正面的影響，三者的數值越大，投資人設定未來出售的目標價就會越高；而當市場利率較低的時候，利率與不動產實質價值呈現負相關，反之，利率在高檔時，兩者卻不具相關性。