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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決成交價排行的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

成交價排行進入發燒排行的影片

藝術品投資之探討-以華人現代與當代藝術為例

為了解決成交價排行的問題，作者蔡昭坤 這樣論述：

目前藝術品市場之參與者普遍具有下列現象，「財富能力夠且有意願投資藝術品的人員，可能不懂藝術品」，「懂藝術品的藝術專業人員，可能較不懂藝術品之投資市場」；本研究將嘗試補足上述兩項缺口現象，希冀經由本研究能增進使藝術品成為民眾在投資理財的第六類資產，即在現金、存款、股票、債券與房地產之外的第六類資產，根據投資理論，可選擇的資產種類與數量越多元，越能建構符合投資人需求之效率投資組合。 本研究係以台灣的羅芙奧台北拍賣公司、中誠國際藝術拍賣公司及金仕發藝術拍賣公司三家，在台灣從首次拍賣至2012年秋拍的紀錄為研究對象，選取亞洲華人現代與當代的繪畫以及版畫作品為主，其中有6555筆拍賣紀錄

，並藉由重複交易法即同一件藝術品有兩次或以上的交易紀錄；結果發現雖然平均而言，後次的藝術品價格高於前次，但扣除需給予藝術品拍賣公司的服務費與保險費等相關費用後，投資報酬率將由正轉負，這表示藝術品的投資獲利不易。 基於藝術品的投資獲利不易之現象，本研究提出投資藝術品之三大項十一細項考量準則，包括藝術家、作品、市場分析三方面，結果發現藝術家的名聲、排名與輩分、創作量、創作階段、風格代表作、限量作品，作品的材質和尺寸、知名度、狀況，市場上的拍賣、交易價值紀錄與餽贈和被收藏的紀錄都會影響藝術品的投資獲利。 另外，本研究亦提出如果在台灣要成立藝術品投資基金，法令與稅賦上必須修改與注意的事項，

同時亦分析藝術品投資基金的特性與優缺點。

2022文物拍賣大典

為了解決成交價排行的問題，作者unknow 這樣論述：

逆勢而上，不錯過每一個收藏／投資的關鍵契機 華人藝術文物拍賣年鑑最優版本，收錄全球年度文物精品近5,150件！ 　　延續自2020年起的疫情效應，人們逐漸摸索出與病毒和平共存之道，2021年國際間的互動趨於保守，但總算是在觀望中維持著穩定交流。儘管疫情打亂了人們生活中的一切秩序，投資市場的四季不再明確可掌握，卻也可視為全新的契機，任何時間點都是值得期待的進場時機。 　　中國文物拍賣市場亦不例外，保守氛圍下，原本就甚受追捧的骨董精品，如今依然且更是市場的人氣寵兒，其中，北京保利「清乾隆　御製洋彩胭脂紅地軋道雕瓷鏤空有鳳來儀百鳥朝鳳圖雙螭耳大轉心瓶」以成交價人民幣2億6,565萬元，奪得2

021年的文物Top 1，在歷年的破億文物拍品當中，成績也相當出色，並未因疫情而「打折」。其餘雜項雖不若瓷器成績亮眼，北京保利「清乾隆　欽定補刻端石蘭亭圖帖緙絲全卷」以成交價人民幣2億4,150萬元，一舉竄至歷年工藝品成交排行榜的第三名，引來各界驚嘆。 　　「拍賣大典編輯部」一本初衷，精心收錄2021年度全球文物拍賣精品近5,150件，協助讀者重點參透2021年拍賣市場的現況與展望。全書依宋元明清瓷器、高古陶、銅器、佛像雕塑、玉器、鼻煙壺、文房雜項…等共8大類排行榜與市場分析專文，理性分析全年度藝術市場亮點及未來趨勢，無論視為市場新鮮人的入門指南，或是資深藏家、學者、藝術投資業者及愛好者的輔

佐圖鑑，均是絕無僅有、精采絕倫的拍賣市場寶典。 本書特色 　　1.《2022文物拍賣大典》收錄全球67家拍賣公司精品近5,150件，數量最豐，取樣最廣： 　　收錄港台、大陸、歐美各大拍賣公司年度春秋季的拍賣精品，佐以圖表分析，完整呈現8大類近5,150筆拍品精美圖文紀錄。 　　同時收錄該年度「藝術文物市場解析」專文，由全球經濟動向切入，深入分析市場現象；以及年度〈中國瓷器十大賞析〉、〈中國工藝品十大賞析〉，詳盡介紹前十大頂級拍品；還有「歷年中國文物前十大排行榜」及該年度「中國文物分類排行榜」，為讀者提供多面向的參考資料。 　　2.拍品資訊中英對照。 　　3.附加各類排行榜佐以圖表與專文

解析。 　　4.全彩精編展露文物質感經典之美。 　　5.字級放大，閱讀更省力：《拍賣大典》自2019年起，將內文字體略為放大，令讀者查閱更省力！ 　　6.EP同步，鑑藏研究都適宜： 　　實體書及電子書陸續上市，書體書厚重經典置於書房最為文雅大器，電子書安置網路雲端方便隨身查閱，紙電雙版本一次收藏，資訊一手掌握！ 　　7.同場加映書畫十大排行： 　　《2022文物拍賣大典》也提供了古書畫、近現代書畫的十大排行榜，跨域查閱，更具鑑藏價值。