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看懂新聞學會避開風險，精準命中投資標的

為了解決投資標的是什麼的問題，作者孫伊廷 這樣論述：

　　你知道嗎？　　最可靠的選股祕訣，就藏在每天的新聞報導裡！　　本書透過「新聞現象」X「投資指南」的88招獨家心法，　　告訴你油價上揚、3D熱潮、陸資來台等各種新聞背後，　　暗示著哪些產業走向與股價趨勢，　　讓你用最簡易安全的方式，慧眼識出明星標的！ 　　12招透視企業脈動　　29招從日常趨勢看出股市走勢　　20招從報價漲跌看熱股走向　　21招讓政策成為投資風向球　　6招從金融市場預測股票市場 作者簡介 作者簡介股票投資專家　孫伊廷 　　證券分析師CSIA，期貨商業務員，投信投顧業務員。擁有多年專業投資經歷，曾受邀東森、年代等財經節目擔任受訪來賓，分析投資局勢與產業現況；並曾任《商業周刊》

股票特刊、《今周刊》特刊、《萬寶週刊》等知名財經雜誌資深撰述，以及經濟部創業專刊作者，研究台股趨勢。目前為專業投資人，持續在金融市場尋求化繁為簡的致富之道。

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設計趨勢預測應用於設計思考流程之研究

為了解決投資標的是什麼的問題，作者林貞瑜 這樣論述：

台灣近年愈來愈重視設計產業，政府提倡將設計作爲企業的目標策略與核心，不過目前許多政策仍在規劃階段，只有少數成功的大型企業，早已開始進行設計趨勢相關的研究工作，因此本研究動機為瞭解企業執行設計趨勢的目的與過程，以及對設計師的影響。本研究採用質性研究中的半結構式訪談，以台灣本土大型科技企業之設計中心作為本研究之個案，透過研究目的：一、瞭解企業內部如何進行設計趨勢預測與彙整。二、企業內之設計師如何應用設計趨勢進行設計思考與發想。三、設計趨勢對於企業內的設計師的影響為何。以及文獻探討的歸納，聚焦於企業中執行設計趨勢預測與設計思考之流程及應用，以及企業內之設計師認為趨勢預測之於個人或公司之影響，訪綱分

為四大類，共26道題目，分別訪談八位參與過設計趨勢研究之設計師，從中瞭解設計趨勢的重要性。本研究依照企業內部設計師們所提供的經驗與建議，研究者根據訪談結果提出下列點結論：1、企業內之設計中心執行趨勢，會綜合多種不同形式的團體預測方法使用，每年無固定使用之方法，會依據人員、目標的不同去做調整，訂定趨勢結論。；2、企業全體人員可從宏觀趨勢抓取機會點，在成立新專案時導入，而設計人員可從設計趨勢抓取應用面，在設計發想時導入使用，或是設計提案時導入設計理念中。；3、設計趨勢對於設計師而言，是一個與時俱進的工具書，使設計作品在產業界的壽命更加長遠。4.趨勢研究結果不需要強制在設計中心內部去做驗證，可以從市

場回饋中得到答案。

房地產致富全書(2010全新增修版)

為了解決投資標的是什麼的問題，作者傅瑋瓊、 早安財經編輯室 這樣論述：

　　2010全新增修版　　◎春天診所董事長、知名房地產投資專家 何麗玲專文導讀　　◎支藝樺、理財專家等大力推薦!  　　全民投資房地產時代來臨 　　獻給想投資，卻不知該怎麼開始的投資人，邁向致富路的必備工具！ 本書網羅： 　　★土地、法拍屋、金銀拍屋買賣、不動產證券化投資等各項房地產投資一一解說 　　★買賣土地、房地產相關規定、相關資料，一應俱全，方便查閱 　　★雙色圖解投資流程，一目了然 　　★房地產買賣術語詳細說明，全書淺顯易懂、易讀 　　★按部就班教讀者實用的買賣步驟和正確的方法 　　★一般小開本好攜帶、好查閱 　　房地產投資，一書搞定！ 　　房市火熱，想進場，時間點對嗎？當心被

仲介當肥羊宰！購屋的管道有那麼多，除了預售屋之外，越來越多人看上法拍、金拍、銀拍屋。此外，當紅的REITs還可以讓你花小錢投身變富翁。但是，缺乏正確的投資觀念和資訊，往往會買貴甚至受騙而不自知，產生許多交易糾紛，付出昂貴的代價。所以一定要學會正確的投資方式。本書是第一本以投資為主的投資房地產入門書，內容涵括最常見的房屋、土地、拍賣屋，到交易須知、資金規劃、產權過戶、稅賦及最新金融商品REITs等，幫助讀者完全學會投資房地產，不再需要像過去那樣不懂裝懂，也不必被五顏六色的傳單搞得暈頭轉向。以「入門」學習者的眼睛，看待投資房地產的每一個流程，真正切合學習者的需求。 本書特點： 1.購買不動產的

時機成熟了嗎？： 　　房市雖然景氣，但是不代表真正適合進場的時機來臨，本篇將帶領讀者從供需指標、購買力指標等，找出真正可以介入的時點。 2.什麼樣的房地產值得投資？： 　　房地產投資有很多祕訣，掌握這些秘訣，可以讓你在房地產投資輕鬆獲利，本書剖析時機、區位、類型以及增值性、風險性、流動性等投資要訣，讓你錢進口袋不吃力。 3.哪種房貸對我最有利？： 　　貸款雖然容易，但問題卻很多，到底怎麼貸對我最有利，本書細比較各種貸款方式，不管是政府釋出的利多，還是坊間銀行的產品，一一精確剖析。 4.投資房地產要繳什麼稅費？： 　　跟房地產投資有關的稅賦包括：房屋稅、地價稅、土地增值稅；還有其他

因為買賣及移轉權利而必須繳納的稅包括：契稅、印花稅；辦理登記時，還要繳納一些相關的登記規費。哪些是賣方繳？哪些是買方繳？本書為你一一釐清，讓你精打細算不吃虧。 5.什麼是REITs，可以投資嗎？： 　　REITs流動性、變現性高，又有專人管理，所需金額又低，但是，真有外界說得那麼好嗎？如果想投資，又該買哪一種類型？本書詳細為你找出合適的REITs，讓你安穩投資不心慌。 導讀走進房地產投資的美麗境界　◎何麗玲　11 ◎第1篇　入門篇為什麼要投資房地產？　14投資房地產有什麼好處？　15什麼是房地產？　17房地產的投資種類有哪些？　19房地產和其他投資工具有何不同？　20為什麼要了解房地產

的市場動向？　22投資房地產有什麼風險？　24什麼人適合投資房地產？　26哪裡可以找到相關資訊？　27如何著手投資房地產？　30 ◎第2篇　房屋篇房屋有哪些種類？　34住宅　35商業建築　42工業建築　43預售屋與成屋　44法拍屋、金拍屋、銀拍屋　45各種住宅的比較　46為什麼要買房子？　49投資住宅？還是商業店面？　50投資房屋的選擇要素　52買房屋要注意什麼？　54投資國宅要注意什麼？　56投資套房要注意什麼？　60買山坡地住宅要注意什麼？　62買中古屋要注意什麼？　65買預售屋要注意什麼？　69 ◎第3篇　土地篇土地有哪些種類？　74都市土地的使用分區　77非都市土地使用分區　81什麼是

建蔽率？容積率？　86看懂都市計畫圖　88如何查詢、申請土地使用分區？　91什麼是地目？　93什麼是農地？　94什麼人可以買農地？　96買賣農地有什麼限制？　98買農地蓋農舍有什麼限制？　100買賣土地時要注意什麼？　103如何標購公有土地　105標購國有或公有地要注意什麼？　107 ◎第4篇　拍賣篇什麼是拍賣屋（土地）？　110拍賣房地產有幾種類型？　111買拍賣屋（土地）有什麼好處？　113買拍賣屋（土地）要注意什麼風險？　115拍賣屋真的比較便宜嗎？　117什麼人可以買拍賣屋？　119哪裡可以找到拍賣資訊？　120法拍、金拍和銀拍有何不同？　124法拍、金拍的作業流程　126投資拍賣不動

產的流程　130自己投標？找人代標？　132看懂法拍公告內容　135看懂查封筆錄　137如何填寫標單？　139要準備多少錢？　142如何決定投標金額？　144取得拍賣不動產的流程　146過戶要繳的相關費用　148買法拍屋要注意什麼？　149點交？不點交？　152執行點交的時間和流程　154 ◎第5篇　交易篇買賣房地產的流程　158哪些管道可以找到標的？　160認識不動產經紀人（仲介）　163自己來？還是委託仲介？　165認識代書　168投資房地產如何賺錢？　171房地產有幾種價格？　172怎麼訂價才合理？　173買賣房地產時該怎麼議價？　175影響房地產價格的因素　177觀察房地產景氣的指標　

179買賣房地產的時機　184投資房地產的買賣安全守則　185給斡旋金？還是簽要約書？　188 第6篇　資金篇投資房地產要準備多少錢？　192投資房地產要如何規劃財務？　194投資房地產的付款方式　197有哪些貸款融資管道？　200如何向銀行申請貸款？　201如何辦理設定抵押權登記？　203貸款該怎麼選擇？　204如何償還貸款最划算？　206房貸有哪些類型？　208優惠房貸申請條件比較　210 ◎第7篇　產權過戶篇簽約前要做的事：產權調查　224如何申請土地、建物登記謄本？　227看懂土地、建物登記謄本簽約前要準備的證明文件　231簽約　236用印　239完稅　242過戶登記　244交屋（點交

房地產）　246如何看懂土地、建物所有權狀？　248 ◎第8篇　稅賦篇篇投資房地產要繳什麼稅費？　256什麼是登記規費？　258什麼是契稅？　259什麼是印花稅？　262什麼是房屋稅？　264什麼是房屋現值？　266什麼是地價稅？　269什麼是規定地價？公告地價？申報地價？　272什麼是公告土地現值？　274什麼是土地增值稅？　275如何估算土地增值稅？　277買賣房地產的節稅撇步　281 第9篇　REI Ts篇什麼是REITs？　288什麼是不動產證券化商品？　289REITs怎麼運作？　292REITs有什麼特色？　294投資REITs的好處和風險　297REITs的投資標的是什麼？　30

0REITs有幾種類型？　301影響REITs價格的變數　303什麼人適合買REITs？　305如何投資REITs？　307投資REITs如何賺錢？　309投資REITs有什麼稅費？　310哪裡可以查到相關資訊？　311投資REITs時要注意什麼？　314 附錄與建物相關的專有名詞　316與面積相關的專有名詞　319與土地相關的專有名詞　322 走進房地產投資的美麗境界 　　名著《雙城記》說過：「這是一個最黑暗的時代，也是一個最光明的時代！」在金融海嘯衝擊的氛圍下，房地產投資儼然成了顯學。有人說，投資房地產其實十分簡單，低價買入然後高價賣出，投資者賺取中間差價。聽起來很容易，但實際操作起來，

卻不是很多人想像中那麼順利的。在我的個人的經驗裡，房地產投資是一種「內行低風險、外行高風險」的兩極化投資標的。 　　想成功，你就必須用功 　　民國76年，當時我在內湖買下人生中的第一棟房子，原本是要自住，卻沒想到，短短一個月的時間，讓我賺進了400萬元。而這個意外的機會，也開啟了我對房地產投資的這扇門。 　　也許，有些人會認為，這是我的運氣超好；但對我而言，投資的成功固然需要天時、地利、人和，其實更需要的是「用功」──用功的分析、用功的研究、用功的瞭解每一個細節與資訊。 　　比方說，在經歷過幾個大的波段起伏行情，長期觀察台灣房市之後，我就從累積多年的「用功經驗」中領悟到：投資房地產和買股票的道

理是相同的，要賺錢，一定要有「反市場」心理，勇於在大家最悲觀的時候買進，在大家最樂觀的時候賣出。 　　對我而言，不管做任何投資，我通常喜歡「守株待兔」，也就是：等待好的時機來臨，才會出手。而「等待」好時機出現的期間，就是我做功課的時候。 　　任何投資，都要學會守株待兔 　　比如說，研究投資標的，就是我必做的功課之一。我挑選房子的三大條件，分別是：地段好、籌碼少、品質佳。其中，最首要的考量，一定是地段。對我而言，投資房地產賺錢的不二法門，除了地段，還是地段。 　　另外，研判房地產市場的好壞，也是一門重要的功課。房市的好壞，通常取決於市場供給和需求的變化、經濟景氣和利率變化等，而這些因素，是影響房

市變動的主要觀察指標，也是我認真花時間做的功課之一。 　　勤做功課，真的讓我在房地產投資無往不利，因為功課做得好，一來可以降低投資風險，二來可以增加獲利空間；而下的功夫深，掌握的資訊比較精確，承受的投資風險相對較低，獲得投資報酬的機會也就相對地提高。 　　我的房地產致富學，可以說，是靠時間和經驗累積的。20幾年前，台灣房地產市場的資訊不像現在這麼多、這麼容易取得，各種房市的知識和資訊，全得靠自己一點一滴的累積和吸收。 　　工欲善其事，必先利其器 　　但是，一般投資人可能沒有辦法像我一樣，有很多的時間和機會，長期經營房市。因此，當我看完這本《房地產致富全書》之後，發現它是用最簡單的方式，教讀者如

何做最實用的功課，輕鬆掌握房地產投資的致富關鍵，幫我們省去很多工夫。 　　俗話說得好：「工欲善其事，必先利其器」，掌握好的工具，學會正確的投資方式，就可以事半功倍。這本《房地產致富全書》是目前市面上，蒐羅的房地產相關知識和資訊最完整的一本書，不論是一般的房屋、土地、或是法拍屋等基本知識，到交易須知、產權過戶等實務流程，到投資的資金規劃、相關稅賦等等，都有詳細的說明。 　　這本《房地產致富全書》與時俱進，連最新金融商品REITs也做了介紹，可說是最齊全、最多元化的一本房地產理財書籍了。不論你是房地產的投資新手或老手，都可以把這本內容扎實、簡單易懂、很實用的入門寶典，放在書架上隨時翻閱。我相信，這

本書一定能帶你走進房地產投資的美麗境界。

公司類型、供應鏈會計師與審計品質之關聯性研究

為了解決投資標的是什麼的問題，作者賈婕 這樣論述：

過去文獻發現，供應鏈會計師的審計品質會因與供應商或顧客相同而有不同的審計品質（許恩得，蔡宜呈與蔡侑容 2021），本研究將探討出現此不合理現象的可能原因。本研究認為公司是否進行盈餘管理可能是造成供應鏈會計師的審計品質出現差異的原因。由於營業收入是公司在擬定策略的重要考量因素，而且公司公告營收會影響股價，因此本研究以營業收入的變動區分公司的類型，探討公司類型與盈餘品質之關聯性，並解釋供應鏈會計師的審計品質出現差異的原因。本研究發現不同營業收入變動的公司類型出現不同的盈餘品質，而且不同盈餘品質造成供應鏈會計師的審計品質出現差異。