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亞洲大學 財務金融學系碩士在職專班 王冠婷所指導 廖宣斐的 房地合一稅措施對營建類股報酬率影響之研究 （2021），提出桃園房價走勢2022關鍵因素是什麼，來自於房地合一稅、股票報酬率、總體經濟。
而第二篇論文國立雲林科技大學 財務金融系 江明珠所指導 許哲維的 購物中心對房價的影響 –以桃園機場捷運沿線地區為例 （2021），提出因為有 購物中心、捷運、房屋價格、地理加權迴歸模型的重點而找出了 桃園房價走勢2022的解答。
房地合一稅措施對營建類股報酬率影響之研究
為了解決桃園房價走勢2022 的問題，作者廖宣斐 這樣論述：
這20年間全球發生了網路泡沫化、SARS等危機，在全球性的事件中，常常影響著台灣的總體經濟，台灣政府為了要挽救經濟以及房地市場，也陸續推出一連串的房地政策，因此本研究的目的在探討政府房地合一稅措施對營建類股報酬率之影響，研究對象為上市營建類45家公司，股價季資料，並以立法院在2016年1月1日宣布房地合一稅1.0實施日及2021年7月1日宣布房地合一稅2.0實施日做為本研究之事件日，研究之解釋變數為六都 (台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市) 房價指數;應變數為貨幣供給、國內生產毛額、五大銀行利率、消費者物價指數、營建類股股價指數。研究中使用事件研究法計算異常報酬，在事件期中顯著
水準的高達為33次，證實了房地合一稅政策對營建類股股價有這正向的影響。以一般迴歸模型研究，把六都直轄市各別分開估計分析證實了房價指數對營建類股價為正向的影響。總體經濟變數中的國民生產毛額、五大銀行平均利率、貨幣供給都有顯著的水準出現，有明顯造成營建類股股價有正向影響。實證結果顯示政府房地合一稅措施對營建類股報酬率有相當的影響。
購物中心對房價的影響 –以桃園機場捷運沿線地區為例
為了解決桃園房價走勢2022 的問題，作者許哲維 這樣論述：
本文以桃園機場捷運沿線地區為研究範圍，使用2015年至2021年之實價登錄資料為樣本，以地理加權迴歸模型進行估計，探討購物中心對不動產價格影響。實證結果發現，鄰近規模較大的購物中心時對房價有正向顯著影響，以2016年為例，離購物中心的距離每上升一公里，則周邊房屋的每坪單價會下跌2.438%。本研究也發現，機場捷運在通車前後對房價有不同的影響模式。在2015年至2016年捷運尚未通車前，因預期心理影響，臨近捷運對房價有顯著的正向影響，離捷運車站距離越近對房價上漲的貢獻越大；捷運通車後的2018年，捷運造成的住房溢價有微幅修正，而呈現對房價顯著的負向影響；在2020年以後，臨近捷運站會顯著正
向影響房價。以2021年為例，離捷運站距離每增加一公里，房屋單價會下跌0.133%。