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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決老人租屋困難的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

老人租屋困難進入發燒排行的影片

鏈結城市 - 建構社會住宅與閒置校園共享機制之研究

為了解決老人租屋困難的問題，作者陳宥勳 這樣論述：

本研究主要以兩個面向作為議題探討的開端，第一，社會住宅在都市中面臨土地取得困難、受標籤化以及缺乏地域性的問題 ; 第二，都市中的校園空間因少子化與教學模式的轉變而面臨閒置的困境。啟發於超社區的概念 (林明地，2002)，本研究企圖藉由居住（Living）、工作（Working）、學習（Learning）三種元素的整合，創造一個具有都市尺度的「鏈結城市」概念，此概念可以作為未來都市中閒置校園整合社會住宅，以及建構族群混居與共享機制的新可能性。 為達上述的研究目的，首先我們藉由文獻回顧暸解台灣社會住宅，以及校園空間與學習的發展背景與面臨的困境，並透過三種空間概念的相關案例研究(流動、共構、

再生)，探索社會住宅與閒置校園空間相互整合的設計操作。架構在上述的文獻回顧與案例研究，本研究提出一個「鏈結城市」的概念，並藉由先期研究關於四種連結形式的探索，包括知識連結（D.School）、生活連結（地方涵構）、空間連結（動線與公共空間）以及族群連結（時間與作息），予以整合並建構社宅、學校以及地方社區之間的共享機制和空間型態。 最後，我們選擇萬華區的老松國小作為本研究的實驗基地，在設計策略上主要分為都市尺度、學校尺度、社宅尺度三個部分，主要透過地方居民的日常生活、產業特色、慶典活動、空間特色元素等分析，並結合不同的空間概念，如開放空間的連結、穿廊動線的串連、教室空間的整合利用，以及新舊

量體與結構的對話等，將社宅及老松國小的空間與活動事件相互整合，進而創造一個具學習型態，且回應基地涵構和地域性的共享社區。本研究建構的「鏈結城市」概念，其多種形式上的連結創造新型態無邊界的共享模式之外，同時也賦予現今面臨困境的社會住宅與閒置校園新的契機與可能性。

法律不難、官司不煩!專業律師親授.生活法律防身術：48道日常法律狀況題，帶你杜絕生活裡隱藏的訴訟蟑螂!

為了解決老人租屋困難的問題，作者賴瑩真 這樣論述：

人在江湖飄，一不小心就挨告？ 生活化的語言X在地化的舉例X圖解重點法條 白話解析爭議事件背後隱藏的法律陷阱 專業律師教你排憂解難必備的法律自保力 　　奧客、三寶、碰瓷兒滿街跑，不懂法律就等著被人呷告告！ 　　網路誹謗＋職場糾紛＋兩性情仇＋消費爭議＋租屋陷阱＋車禍酒駕， 　　實用度最高的6大領域，48個不懂不行的關鍵案例！ 　　讓法律常識力無痛升級、遇到狀況不再手忙腳亂， 　　讓惡鄰居、慣老闆、壞房東、負心怨偶通通退散！ 　　｜世道艱辛麻煩多‧必看生活篇｜ 　　永遠在施工、打麻將、KTV大賽的煩人鄰居； 　　總是在路上亂開車、亂酒駕、亂撿屍的亂世三寶； 　　還有層出不窮的詐騙集團、醫療糾

紛、虐童事件…… 　　人生海海，誰都不能繼續當法律小白！ 　　｜鍵盤正義好棒棒‧網路酸民篇｜ 　　只是臉書按個讚，就可能被告誹謗？ 　　法律治不了的人渣，先用網路肉搜給他好看？ 　　好文分享vs參考vs抄襲，不是自己說了算！ 　　在代替月亮懲罰別人之前，先弄懂法律界線！ 　　｜自己的工作自己救‧職場自保篇｜ 　　面試被問星座血型結婚沒，關你屁事？ 　　懷孕就要被調職或離職，憑什麼？ 　　試用沒健保、請假被刁難，電腦還要被監看！ 　　慣老闆無所不在的職場，法律力就是自保超能力！ 　　｜各種真心換絕情‧兩性家庭篇｜ 　　恐怖情人、戀愛詐欺、師生戀……戀情變調心好累； 　　離不掉的婚、抓不到的

姦、要不到的贍養費，婚後也會撕破臉？ 　　愛情非永遠、結婚無保險、養兒不防老，人生不能永遠只當傻白甜！ 　　｜買東西還是買氣受‧消費陷阱篇｜ 　　網購被騙買到假貨，求償有門嗎？ 　　電話推銷拚命講個不停，莫名就被簽約了？ 　　還沒超過7天鑑賞期，為什麼不能退換貨？ 　　有錢大爺不一定是你，但不懂法律的「盤子」千萬別是你！ 　　｜東南西北漂阿漂‧租屋心酸篇｜ 　　人還住在這呢！房東就帶人來看房子了？ 　　房東收房租很光速，修馬桶換家具超龜速？ 　　房客搬走了，連我的心……愛家具也一起帶走了？ 　　租屋市場各種極品各種淚，江湖走跳不能不多點防備！ 本書特色 　　★    化冗長法律為清晰圖

解 　　為何觸法、向誰求助、處理SOP，一看就懂 　　★    從常見案例學重點法律 　　列舉發生率最高的跨界常見案例，一講就明白 　　★    附相關法條可快速查閱 　　告別似是而非的法律見解，一查就清楚 　　★    替專有名詞補白話翻譯 　　認識生活中常用的法律名詞，重點畫圈圈 　　★    暗藏陷阱貼心提醒 　　避開可能上當的法律陷阱，一本剛好夠用 專業聯合推薦 　　謝銘洋／現任大法官 　　雷皓明／「喆律法律事務所」所長、「律師談吉他」版主 　　陳雨凡／前民間司改會執行長 　　苗博雅／台北市議員 　　法律白話文運動／專業法律媒體 　　石明謹／知名球評 　　小  益／《我一定

是頭腦有洞，才唸法律系》作者 　　（按姓名筆畫排列）

以高齡者自有不動產探討逆向抵押貸款和包租代管方式

為了解決老人租屋困難的問題，作者林雪芳 這樣論述：

2019年勞動部調查勞工規劃退休後之生活費用來源，退休後長期來自子女的奉養金比重約5%，養兒防老一直都不是父母親的期望選項。自己儲蓄和工作後的退休金給付制度才是主要安養費用來源，從「祖產或財產收入」為經濟來源比例上有逐年上升的現象，在高齡少子化社會家庭結構加速變化下，運用不動產的收入，漸漸成為退休後經濟需求不可缺的一部分。 本研究以高齡者自有不動產活化運用做探討，從適合高齡者風險屬性提出建議。在銀行貸款方面，選擇申請「逆向抵押」以房養老貸款，本項貸款特色，銀行僅考慮房產價值，可以提供長者每月固定生活安養資金。在房屋租賃方面，透過「包租代管」專業管理模式，高齡房東可避免租賃糾紛與風險，享有多項

稅賦優惠及修繕補助，獲取穩定租金收入。已向銀行貸款取得每月穩定資金的抵押房產，也可以再透過租賃收取每月租金收入；同樣，已出租房產，也可以再向銀行貸款每月取得另一筆穩定資金來源。「逆向抵押」以房養老貸款和專業管理模式的「包租代管」，這二項政策引導的市場機制，實施以來成效尚未彰顯，仍待多方面努力推動。確實，高齡者運用房產選擇多重或單一方式取得穩定資金，可以產生退休後的所得替代率提高效果，有利老年人經濟安全、家庭經濟安定和提升老年生活品質。