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老屋抵押貸款的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦張金鶚寫的 住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權 和田園都市建築家之會的 日本式建築改造法：耐震補強、節能改造重點技巧╳RC、木造建築改造設計流程全圖解都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自天下文化 和易博士出版社所出版 。
東吳大學 法律學系 王志誠、林盟翔所指導 黃緒宗的 以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心 （2021），提出老屋抵押貸款關鍵因素是什麼，來自於以房養老、留房養老、不動產逆向抵押貸款、HECM、日本住宅金融支援機構、反轉60、韓國住宅金融公社、香港按揭證券有限公司、安老按揭計劃、新加坡建屋發展局、新加坡公積金、屋契回購計劃、樂齡安居花紅計劃、都市更新、危老重建、不動產投資信託、二重信託。
而第二篇論文元智大學 管理碩士在職專班 丘邦翰所指導 古兆憲的 台灣不動產發展趨勢之研究 （2016），提出因為有 通貨膨脹、宏觀調控、總體經濟、鮭魚返鄉、振興房市的重點而找出了 老屋抵押貸款的解答。
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住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權
為了解決老屋抵押貸款 的問題，作者張金鶚 這樣論述：
房地產是許多人一生中最昂貴的資產， 面對這麼重大的決策，絕對不能憑直覺、靠運氣。 居住是人生中無法逃避的一件大事，無論租屋或買屋，住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而，面對這樣的切身大事，你將如何做判斷？是聽媽媽的話，還是任由房仲的話術擺布？面對真真假假的廣告和業配文，到底房地產的真相是什麼？該如何做出正 確的判斷，找出最適合自己的住房策略呢？ 房地產專家張金鶚現身說法，為大家深入剖析房產世界的眉眉角角， 引導大家找回和住房的友善關係，正確認識房產世界的運作法則與投資風險—— 累積數十年經驗的房產專家張金鶚，這次要從自身的住房經驗出發，告訴大家他如何
用「七三法則」和「五大購屋元素」幫自己做出最好的住房策略。透過討論各種與住房有關的疑難雜症，幫讀者逐一釐清自己的需要，了解房地產世界的風險與景氣，認識房子與人的生命週期，進而找出最適合自己的住房判斷。 此外，他也要教讀者如何活用大數據所製作的「好時價」網站，正確評估房屋的價值與特性，幫自己把房產功課做好做滿，讓讀者在眼花繚亂的房屋買賣話術中，做出真正符合自身需求的明智決定，不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群，或是正在思考換屋或以房養老的中高族群，都應該先來看看本書，為自己掌握居住的主控權。 ◤怎樣才能不做屋奴做屋主？ ◤年輕人要考慮
買房嗎？ ◤購屋前的風險與財務評估該怎麼做？ ◤COVID-19爆發，該「危機入市」嗎？ ◤能讓房子保值又增值的關鍵是什麼？ ◤考慮買房前，有哪些必做的「功課」？ ◤如何運用「好時價」蒐集有關房屋的即時價格與相關資訊？ ◤什麼才是真正的「好區位」 ◤景氣循環和房價泡沫有什麼關係？ ◤要與父母或子女同住嗎？ ◤房地產實價登錄要注意哪些項目？ ◤便利商店、社會住宅會影附近的房價嗎？ ◤房價指數怎麼看？ ◤如何面對換屋困擾？
以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心
為了解決老屋抵押貸款 的問題，作者黃緒宗 這樣論述：
超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但
是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖
延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。
日本式建築改造法：耐震補強、節能改造重點技巧╳RC、木造建築改造設計流程全圖解
為了解決老屋抵押貸款 的問題，作者田園都市建築家之會 這樣論述：
建築改造，讓老屋重獲新生！ 建築要全面改造還是局部翻修？需要改造的是客廳、廚房還是臥室？有沒有年幼孩童或行動不便的年長者？是否要注意無障礙空間？有無防火、防震、採光、隔音的性能需求？最重要的是業主的想法和預算…… 與新建案不同，改造建物有著天生的複雜問題，除了上述考量，更重要的是得在既有的建築上做出檢查、判斷，並且必須顧及已存在的建物，讓改造後的建築能夠與原本的建物完美融合，要注意的事項尤其龐雜，並不是件容易的事情。 而國內建築的平均年齡高齡化，包含中古公寓、大廈住宅，以及各種餐旅商辦等商業空間建物，三、四十年的老屋比比皆是，若想讓老屋再繼續使用，改造建築是當務之急。除了要符合和過去不同的
生活需求，重新檢查看不見的水電配管與耐震結構，提升房屋安全性是第一要務。 為了追求更好的品質，許多設計師、建築師往往會將他們的目光投向擁有建築人文素養與高規格建築工法的歐洲、美國、日本等。而與台灣相鄰的日本，因為同屬東方社會、又都是地震頻繁的島國等各種因素而受到台灣更多的矚目。 本書將頂尖的改造方法精簡為「前置準備、現場調查復圖、室內設計、設備設計、結構設計、性能設計、融資、估價契約監造」八大面向，藉由觀摩七位活躍於日本建築領域的建築設計師的設計理念，學習嚴謹有條理的作業模式，不管面對RC造或木造、局部改造或增減改建，還是節能、耐震等各種需求，本書都有精彩範例和詳解，讓讀者輕鬆吸取寶貴經驗
，掌握日本的建築技法！ ．改造種類齊全，具體提出適切的工法或材料設備的選擇 ．全彩印刷精彩照片、設計詳圖、詳盡圖表，迅速建構專業知識 ．附錄中英日專有詞彙對照表、台灣法規補充，方便快速查找資料
台灣不動產發展趨勢之研究
為了解決老屋抵押貸款 的問題，作者古兆憲 這樣論述：
摘要本論文研究探討，就不動產歷史房價波動的重要因素、漲跌案例、買賣交易糾紛、歷史問題探討及未來趨勢走向。本研究依文獻參考、歷史波動案例、專業學者論述與看法、經濟變化之連動性、政府各項呈現數據印證、不動產業界實際市場專訪等，做為論理與論證互補之依據。研究結果發現，政府房市政策與市場有絕對之影響力、隨著少子化、老年化不動產供需反轉趨勢走向及新世代的住與租房的觀念轉變，未來不動產房價的穩固，會逐步走向以總體經濟、產業、區域人口及供需變動性為重要波動要素，漲跌互見，過去隨處買、隨便漲的時代將逐漸轉變，在供給日漸飽和下，營建業將逐漸進入到都更市場（舊換新）。未來不動產建築設計走向是以環保綠能、利用地形
地勢、就地取材，一個全生命週期的自然循環，而達到健康地球、環保節能自然供需之目的。論文提要內容-關鍵詞：通貨膨脹、宏觀調控、總體經濟、鮭魚返鄉、振興房市