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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決透天裝潢作品的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

透天裝潢作品進入發燒排行的影片

退休教師之居住空間的生活實態研究

為了解決透天裝潢作品的問題，作者曾淑惠 這樣論述：

台灣自1993年開始正式邁入高齡化社會，根據2008年行政院主計處之人口統計資料顯示，台灣地區六十五歲以上的高齡者人口已達人口總數的10.2%，老化指數為58.1%。另外，1999-2004年期間，退休教師總人數佔全國近十年退休教師總人數之61.6%；而2007年國內退休教職員之平均退休年齡為53.6歲。因此，明顯受到高齡化與退休年齡下降的影響，導致國人從退休至終老的時間普遍延長。此外，從既往文獻中發現，多數研究主要探討退休者的生涯規劃、休閒行為、退休金和退休制度為主，唯針對退休者之居住空間與行為的轉變與異同，進而瞭解退休後對於居住空間之期待等課題較少涉及。 本研究擬針對台北地區之大學

與國小退休教師作為研究對象，將「居住行為」、「居住空間」、「居住期望」、「空間改善」等進行調查分析，藉以掌握台北地區之退休教師，其退休後的生活實態。此外，本研究透過相關資料的分析整理，建立問卷，並電腦統計軟體對問卷進行分析後，之後再經由電話訪問釐清與深入瞭解問卷所得數據之原因，其研究結果分析如下：一、從退休後之居住行為得知，國小退休教師傾向於從事家事行為，而大學退休教師則傾向於從事工作與休閒行為為主。二、退休後在空間上的使用率可知，國小退休教師以傾向使用客廳，大學退休教師傾向使用臥室、書房、工作室。三、不論是國小或大學退休教師，皆認為退休後最適合的居住方式主要受到婚姻狀況、家庭人數、子女人數等

影響因素。四、影響退休教師之居住空間修繕的原因會受到健康狀況、退休年數、居住型態、室內坪數等影響。

老屋翻修安心寶典【暢銷改版】：破解漏水、管線、結構、設備關鍵痛點，放心住一輩子

為了解決透天裝潢作品的問題，作者漂亮家居編輯部 這樣論述：

老房子買到的坪數最實在， 但是大齡老屋卻有許多問題， 徹底解剖老屋結構，翻修一次到位     解決消費者最擔心的老屋漏水、蟲蛀、壁癌、管線老化、鋼筋外露等結構狀況，全方位的施工細節，由擅長老屋改造的專業設計師一一解答。   ●找對源頭，老屋不再怕漏水 探討老屋最常見的窗戶、頂樓、天花板、地板等處的漏水原因，提供相對應的解決方式。   狀況：樓上衛浴漏水 解決：浴缸造成樓板漏，就要拆除浴缸重新施作防水層。安裝浴缸的位置做好洩水坡，並在陰角加上不織布加強防水；浴缸排水管套入地排時，要注意浴缸排水管要調整好位置，才能讓水順利排出。   ●管線更換，老屋住得更安心 通常屋齡超過20~25年的老屋

，就會陸續出現供水管或排汙管漏水現象；另外，電壓不足、瓦斯管鬆脫...等等都是老屋常見管線問題   狀況：排水孔堵塞排不掉 解決：一般屋齡超過20 年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一般供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。 ●修復補強，老屋結構更安全 台灣地處高地震帶，因此超過20年以上的房子，在建築物無防震系統下，很容易在牆面上，或是天花、地板出現裂痕。 狀況：大樑出現斜向裂縫 解決：採用防鏽＋砂漿

混凝土補修工法，這種方式適用於在處理大樑裂縫時，附著在鋼筋上的水泥很容易鬆動剥落，甚至可清楚看見裡面鋼筋。此時必須將所有會鬆動或嚴重受損的水泥全部敲除後，將裡面的鋼筋重新做防蝕處理，才能重新上砂漿混凝土修補。   ●設備更新，老屋住得好舒適 老屋環境不佳問題，最常發生在熱鬧的都市區，由於房子多是鄰近街道而蓋，加上毫無節制的蓋房，因此缺少適當的棟距，造成此類老屋多有噪音與空氣不流通問題。   狀況：噪音惱人 解決：想根本解決噪音問題，首先可從窗戶下手，老屋窗戶除了全面換新外，要特別注意窗框縫隙，避免縫隙過大讓噪音從縫隙洩入，失去隔音功能，至於噪音問題太過嚴重，可採用隔音效果更好的雙層玻璃鋁窗，以

達到隔音效果。     ※改造前後比對，拉出關鍵解決方案 上百張實景案例，以改造前後的對照說明，解析老房子面臨到的結構問題有哪些，以及設計師們運用哪些手法獲得改善。

圖書館防火安全模擬研究

為了解決透天裝潢作品的問題，作者江芳慧 這樣論述：

圖書館是一開放之公共空間，主要功能除借閱圖書、期刊、參考文獻、欣賞視聽多媒體外，隨現今多功能發展之趨勢，結合地方文物特色成立博物館，並進一步經營短期進修研習、美術、表演藝術或攝影作品展覽場所等等大小型藝文活動，隨著周休二日與活動之舉辦更吸引人們進入此一充實心靈殿堂之活動場所，故對於防火安全之設備措施更需加強檢視，以確保安全。除了人身安全外，許多珍貴的圖書文物，亦不容許因祝融肆虐而致付之一炬。尤其現今台灣，地窄人稠，土地寸土寸金，高樓大廈林立，對於防火巷、逃生路線與安全門等相關設施，常因忽略而造成重大傷亡，本論文研製之主要目的為配合CFAST等程式軟體進行火場研究，模擬火場發生時溫度、氣層高度

、CO濃度等狀況，並參考現行之消防法、建築法等相關法規予以探討驗證，並對逃生時間、路線等加以研究，以期能於火災發生時，能夠使傷害降至最低，並使吾人對火場安全有更深一層之認知與警惕。