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而第二篇論文亞洲大學 財經法律學系 張智聖所指導 王幸宜的 不動產仲介法律風險管理他律與自律動態平衡之研究-以最新版「不動產說明書應記載及不得記載事項」為例 (2015),提出因為有 不動產仲介、法律風險管理、他律與自律、動態平衡、不動產說明書應記載及不得記載事項的重點而找出了 金玉堂必買的解答。
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以下為本段內容文稿:
最近台灣除了一些民生議題之外,我想最引起大家關注的就是跟選舉有關的訊息,我認識的很多朋友都覺得自己是一個理性的決策者,對於要把票投給誰,對於每個候選人他們的政見,有什麼樣的想法跟看法,都有一套自己的說法。
似乎好像哦很多人都會覺得自己是一個「理性」的決策者,但事實上你我真的是這樣嗎?有沒有可能透過一些媒體的操作,或者是民調的操作,去左右了我們的那一張票,到底要投給誰?
甚至於有沒有可能因為這樣的操作,我們有可能把票投給那個我們原本不可能支持的人?
這個說法我想你聽到一定是覺得有一點誇張、危言聳聽,但事實上呢在1994年美國的肯塔基大學的研究,告訴我們這是有可能的!
兩位學者喔蓋德爾跟錫爾滋,他們的研究結果告訴我們,我們其實是很容易被這些所謂的民調影響的!
這兩位學者把180個受試者分成九組,讓他們聽到不同的訊息,然後去檢核他們因為這個訊息在投票決定上會有什麼影響,其中一些人聽到的訊息是對於民主黨候選人正面的描述,而且說他們很有可能高票當選。
在這樣的訊息介入之後,這些受試者在沒有特定的政黨喜好的狀況底下,有70%的人會把票投給在那個訊息當中,所提到的民主黨候選人。
但反過來,當這個訊息改成是對共和黨的候選人有利的時候,這個投票傾向就會很明顯的偏向共和黨候選人,甚至於這其中還有曾經身為共和黨黨員的人,只要這個訊息當中,出現了民主黨候選人當選的呼聲比較高,他就會把票投給民主黨候選人,這樣的景象。
所以回觀一下,蓋德爾跟錫爾滋他們的研究也說明了,為什麼政治人物這麼在乎媒體上面,特別是民調的一個排名。
這個也很容易呼應到心理學裡面,研究的從眾行為、從眾現象,因為對你我來說,我們都不希望自己是錯的,我們都希望自己站在多數人的那一邊。
那當然如果進一步研究投票的行為,和每一個投票人對自己手中的那一張票的情感投射,我們都很希望自己投下的那一張票是所謂有用的票,那當然如果我投給會當選的候選人,這就是所謂「有用的票」。
所以你會發現不管社會怎麼樣的進步,我們多麼高舉著民主的大旗,或者是選民素質這樣的訴求,你會發現人到頭來我們做很多決定,我們仍舊是很容易受到這些外部信息的影響。
那如果瞭解了這一點,其實反身看看自己,為什麼所謂的「獨立思考」這麼的重要?不管你是面對政治投票的選擇,甚至於自己生涯選擇!
就像很多人在大學選填科系,或者是畢業找工作的時候,都希望自己投入的是熱門的行業,可是現在的一個問題就在於,當你在選擇大學要念什麼科系,或者當你要在職場上求職。
在那個時空底下,大家認為熱門的行業,其實很有可能它已經走過了高點,也就是說它即將要不斷的往下探底了,那這個時候你因為當下媒體的訊息,事實上我們很清楚知道,媒體告訴我們的都是已經發生的事,但是不代表未來的一個趨勢跟走向。
可是在這樣的心理狀態底下,我們永遠會是那個被操弄的人,更可怕的是如果回到你的人生,你永遠接上的是趨勢在高點的最後一棒,也就是要往下走的第一棒。
所以談到這邊,當你接觸到任何訊息的時候,首先你要質疑的是媒體給你的訊息,真的是大多數的人的意見嗎?
再來第二層,如果他真的是大多數人的意見,你有什麼理由一定要從眾呢?
勇敢的走自己路,那麼它的前提就是我們必須要有獨立判斷思考的能力,希望今天的分享對你有幫助,我是凱宇。
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企業成長策略研究:以大學城文具批發為例
為了解決金玉堂必買 的問題,作者謝一清 這樣論述:
文具店的發展隨著消費型態改變,傳統買賣的銷售方式已經無法滿足消費者,因此業者必須不斷調整經營模式,加上許多其他非文具業者也加入文具市場的銷售,使得文具銷售市場競爭日益激烈。面對時下如此競爭的新趨勢,許多傳統文具業者開始轉型與創新本研究以大學城文具店為個案研究對象,探討其如何在面對競爭環境改變下,找出企業成長策略,強化自身競爭力,以在激烈競爭中得以繼續生存並成長。本研究除了透過文獻回顧及探討外,也找來多位專家進行訪談,針對個案公司現況深入分析。研究結果發現,個案公司內部尚有許多問題需要改善,包括改善管理制度及加強人員專業訓練等,以及強化內部核心能力,如此才能在未來發展中為顧客創造更大價值,進而
提升企業競爭力。
不動產仲介法律風險管理他律與自律動態平衡之研究-以最新版「不動產說明書應記載及不得記載事項」為例
為了解決金玉堂必買 的問題,作者王幸宜 這樣論述:
房市近年來及可預見之未來,在政策面有許多的變化,如實價登錄、房地合一課稅、社會住宅、租賃專法等,特別是104年10月1日實施新版不動產說明書應記載及不得記載事項,增加許多調查、解說、告知細項,雖未必都是政府「打房」,卻也造成業者與政府間之緊張關係,也影響消費者購屋及投資意願,進一步影響社會經濟發展,乃當今臺灣社會重大議題,遂引發筆者深入研究之動機。 不動產仲介業者,應隨時注意不動產相關市場訊息、最新法令修訂及相關租稅政策走向,並妥為因應。本論文試圖解答下列問題:(一)不動產仲介法律風險管理「他律」模式為何?(二)不動產仲介法律風險管理「自律」模式為何?(三)如何建構「他律」與「自律」公
私協力「動態平衡」法律風險管理模式,以預防風險並趨吉避凶?受限於時間及生活圈,本論文針對104年10月1日新修訂之「不動產說明書應記載及不得記載事項」(簡稱新版說明書),以法律風險管理預防與問題解決創新策略為導向,將成屋之不動產仲介法律風險管理整合落實於不動產仲介人員教育訓練中,透過系統、整合之研究,除文獻分析法回顧外,更以問卷調查法及深度訪談之實證調查方法,鎖定大臺中地區不動產仲介業者、從業人員(業必歸會之會員家數名列前茅)及相關產官學之意見,加以量化、質性分析,而不及於代銷業者及預售屋之法律風險。不動產仲介法律風險管理模式,政府「他律」與業者「自律」間,如何取得動能平衡?查內政部105年第
1季房地產消費糾紛原因統計表,房地產消費糾紛前五名與糾紛來源情形依序為:1.房屋漏水;2.交屋延遲;3.終止契約;4.隱瞞資訊;5.施工瑕疵,其中許多糾紛源自房仲未能有效風險管理,盡善良管理人之責任。本論文期能抛磚引玉,以實證調查之結果分析,對提升不動產仲介人員專業訓練之品質,建構不動產法律風險管理之學習型組織,培育兼具專業開發與法律風險管理能力之房仲創新人才,有效降低消費糾紛之法律責任風險成本,積極創造企業倫理與社會責任的核心價值,建立不動產交易秩序,保障不動產交易安全及消費者權益,促進不動產市場健全發展,提出具體建議供各界參考,如在事前預防、事中控制、事後救濟的流程中,強化教育訓練,業者「
情→理→法」自律模式,與政府「法→理→情」他律模式,維持動態平衡,發揮預防勝於治療之功效,達到政府、消費者、仲介業者三贏之總目標。
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