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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
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為了解決高雄大學租屋591 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
社會住宅對周邊房屋租金之影響―以台北市為例
為了解決高雄大學租屋591 的問題,作者周駿騰 這樣論述:
高漲的房價,向來被列為民怨的首位。早年政府為了解決無殼蝸牛問題,主要經由國民住宅政策來減輕居住問題。但由於成效有效,近年來則改以社會住宅政策,以只租不賣的方式,來處理居住正義的問題。本文的研究目的,主要在於了解社會住宅建立,對於周邊房屋租金產生之潛在影響。經由簡易的租屋市場供需模型,可預測租屋物件的增加,會降低地區的租金水準,本研究計畫檢視社宅政策是否有助於抑制鄰近房屋的租金。社會住宅方案於103年開始推動,社會住宅的首次招租時間點為104年1月。本研究透過爬蟲技術在591租屋網進行資料擷取,以104年1月至110年12月的租屋資訊作為分析的區間,並以特徵價格法作為基礎,透過迴歸方法進行實證
分析。研究結果發現社會住宅的存在確實能有效降低鄰近房屋的租金水準,且此效果在社會住宅公告招租資訊時,即開始產生效果。除此之外,距離社會住宅愈近,對租金的影響愈大。其它會影響租金的因素還包括房屋坪數、時間、區域、建物型態、租屋條件、鄰里特徵和租金本身包含之相關費用等。本研究初步結果發現社會住宅的政策有抑制租金的效果,本文結果可作為政府制定相關政策之參考。
地方政府為何無法有效執行社會住宅「包租代管」政策?
為了解決高雄大學租屋591 的問題,作者黃晴汝 這樣論述:
「居住」是一個歷久彌新的議題,隨著近年青年族群低薪問題、房價上漲及少子化相關議題屢被提及,政府不得不祭出相關政策規劃。然而,這些政策及其推行的相關措施,是否能做到人民有感?是否能有具體成效?其中「包租代管」,便是政府祭出居住政策中的一環,其主要訴求係欲解決現行青年族群及弱勢者的租屋困境,以及活化民間閒置住宅。本研究即是要就該政策內容及其執行狀況進行分析,期望能夠對後續相關政策提出相關建議,以供後續承辦人員做為借鏡與參考。本研究主要是以直轄市政府包租代管政策承辦人員為訪談對象,並進行兩階段的深度訪談,第一階段於社會住宅包租代管第一期計畫結束之際,分別就該計畫達成率最高、居中及最低的承辦人員進行
深度訪談;第二階段則於包租代管第二期計畫甫結束,針對相較於第一期計畫,達成率顯著提高、降低與無明顯變動的直轄市政府承辦人員進行深度訪談。透過上述兩階段的深度訪談,並配合相關政府資料及文獻的蒐集,期望能了解我國包租代管政策於各直轄市政府達成率落差的原因,以及其政策脈絡與走向,並做出相關結論,作為後續研究之參考。
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