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地上權住宅估價之研究

為了解決appraisal英文範本的問題，作者陳芃穎 這樣論述：

以往文獻鮮少針對地上權住宅估價進行實證性研究，本研究利用臺北市地上權住宅的實價登錄資料，以特徵價格法建立迴歸模型，檢視影響地上權住宅價格之因素，並利用問卷調查方式，瞭解不動產估價師對於地上權住宅估價之看法。實證結果有幾點有趣的發現，首先，不管是地上權住宅的總價或單價模型，地上權設定年限都會對地上權住宅價格有顯著正向影響，此與地上權住宅僅有建物所有權而未擁有土地所有權之特性極為符合。其次，社會一般認為地上權住宅價格應會隨時間經過而逐漸減少，且與一般住宅的價差則會時間經過逐漸擴大，但從本研究之實證結果來看，兩者間的價差不一定有擴大的趨勢，兩者價差在 2012-2013 年期間呈現擴大，但在 20

16-2017 年期間則呈現縮小，於 2018 年後才再度擴大，顯示地上權住宅價格可能會隨房地產景氣而有波動，而非純粹僅隨時間而折舊。此外，問卷調查的羅吉特迴歸結果顯示，不動產估價師是否同時擁有不動產經紀人或地政士證照，是造成其對地上權住宅估價看法有較明顯差異的原因，此可能是因為擁有的證照不同，其相關實務經驗也有所不同所造成，但估價年資、是否辦理過地上權住宅估價案件等變數則對其看法無明顯的影響。

民俗調理業從業人員管理制度與認同度之研究-以台灣北部地區為例

為了解決appraisal英文範本的問題，作者鐘意雯 這樣論述：

在全民健康越來越注重的社會，民俗療法也漸漸被納入政府規範。本研究係以民俗調理業從業人員登錄政策之認同度為目的，與專家訪談並查閱相關文獻後，擬定結構性問卷，並參考集結各界專家的訪談與相關民俗調理業的認同度，建立研究計畫。第一階段與專家訪談加上查閱相關文獻後，擬定結構性問卷。主要囊括登錄系統全貌、自我揭露程度與使用平台意願做研究與探討，並在台灣北區（本研究設定為：北基宜花桃竹苗等縣市)舉辦業界說明會，讓從業人員間彼此互動交流，更讓我們能鎖定民俗調理業相關族群，藉由問卷調查方式，深入並瞭解當今市場認同度。第二階段收集資料並整理，依不同象度做不同分析與解釋。第三階段為有效解釋現今市場民俗調理業的生態

環境，從社會人口學開頭外，對於登錄系統、自我揭露程度與使用平台意願做進一步交叉比對。結果顯示超過90%的高度認同；經由相關登錄流程、系統架構、系統欄位等規劃，顯示目前技術足以支持登錄系統建置。結論，藉由登錄系統建置，帶動從業人員一同取得相關國家證照考試風氣，是提升個人素質是一項專業性的指標之一，加上有了政府把關認證，在職場上更具公信力。本研究在四個面向獲得90%以上或近90%的高度認同，顯示民俗調理業從業人員管理制度在北部地區是達成相對的共識。同時也讓民俗調理業與消費者雙方彼此有更多的認知的保障下，藉由政府管理制度，藉以提升民眾對從業人員之態度、素質、專業等各方認同，並以確保業主及消費者安心安

全為最終福祉。