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東吳大學 企業管理學系 李智明所指導 陳涵霖的 影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法 （2020），提出新營 新 東 別墅關鍵因素是什麼，來自於出租型房產、AHP層級分析法、關鍵因素。
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杜瑞爾.希臘狂想曲1：追逐陽光之島
為了解決新營 新 東 別墅 的問題，作者GeraldDurrell 這樣論述：
~ 在愛與陽光的薰陶下，寫成的經典頑童散文 ~ 作者小學沒畢業，卻擁有三個榮譽博士學位，還獲頒英皇勛爵；討厭寫作，卻一舉寫出這套成名代表作，擄獲全世界男女老少的赤子之心，並成為英國高中畢業檢定考指定讀本，既是寫作範本，更是逐夢踏實又趣味橫生的童年故事。 《杜瑞爾．希臘狂想曲》系列，是杜瑞爾的經典代表作，描寫全家人逃離英國的沉鬱天氣，移居到陽光的國度——希臘科孚島，在這座無猜的小島上生活五年的點點滴滴。他以古靈精怪的幽默感、孩童的敏銳觀察力和想像力，描述他溫馨卻又爆笑的親人、有趣的朋友、科孚島民，以及開啟他一生熱愛動物的珍貴歲月，堪稱全世界最快樂的童年筆記。 當年年僅十歲的杜瑞爾以
純真的心、童稚的眼睛觀看科孚島上優美的自然風景、熱情溫暖的當地居民、各式各樣動物植物，以及行徑古怪的一家人。 《杜瑞爾．希臘狂想曲》彷彿愛麗絲仙境、伊甸園般，充滿好聞的味道，繽紛的顏色，可口的食物，柔軟的觸感，奇怪有趣的人物，和無盡的愛、學習、與玩樂。在那個生物和地景都變化多端的地中海小島上，小傑瑞（作者的小名）在家人無邊的寵愛與信任，啟蒙老師無價的友誼與指引之下，以最大的自由，挖掘並擁有了天然豐盛的寶藏。 ●原大樹文化《希臘三部曲》於2006年絕版，獲選為誠品網路書店「讀者票選絕版好書」，2007年3月由野人文化全新改版上市。●希臘來回機票抽獎：本系列共五冊，依序為《１追逐陽光之島》《２
酒醉的橄欖樹林》《３桃金孃森林寶藏》《４貓頭鷹爵士花園》《５眾神的花園》，買齊五冊並將截角寄回野人文化，就有機會抽獎希臘來回機票（2007/6/15截止收件，郵戳為憑，7/10公佈抽獎名單）。●書迷票選活動：3/1 ~ 3/18「希臘狂想曲大復活──尋找舊書迷」網路擴散行動，獎項說明及活動網址：，頒獎典禮於3/24(六)金石堂台北大安店舉行。●有獎徵答：3/12 ~ 3/31中時電子報藝文村「希臘狂想曲」有獎徵答活動，活動網址：。 讀者推薦： 南瓜：「如果你只因天空就把心遺留在愛琴海了，看過這套書，你會因為科孚島故事的生動，更從希臘回不來．透過杜瑞爾的眼睛，人啊，就跟動物一樣個性鮮明，有趣
生動，看著會笑出來會讓人輕鬆．裡頭的動物，人，和自然的生活，讀起來非常容易非常享受．讓我們向杜瑞爾多借一點熱情吧！」 LYS：「杜瑞爾的書只有兩句：精彩！哈哈！從頭到尾笑破肚皮，沒有冷場。」 譯者唐嘉慧：「即使我們生活在城市裡，即使我們的童年已遠逝──因為透過這套書，杜瑞爾將交給你一根點石成金的魔棒，讓你感受到『麻雀可以像天堂鳥一樣有意思，老鼠的行為也可以跟老虎的行為一樣有趣味。』活著，是多麼值得開心、感恩的事。只要你去找，充滿陽光的日子俯拾即是；只要你別拋棄自己的童心，童年永遠近在咫尺。」 更多讀者推薦，請見「希臘狂想曲快報」。 作者簡介 傑洛德．杜瑞爾（1925-1995，舉世聞名
的「保育頑童」） 1925年生於印度，7 ~ 14歲的少年時光在當時絲毫未受文明科技污染的希臘科孚島上度過，終日徜徉大自然中，與動物為伍，體會了伊甸園般的純真與快樂，加上寡母對子女採取不可思議的放任態度，而取代父親地位的長兄（英國文豪勞倫斯．杜瑞爾）又是一名過著波西米亞式生活的作家，因而造就了這位一生只上過一年小學、卻跨越了生物世界與文學寫作的奇才。 他6歲便立志建造屬於自己的動物園，22歲後便開始組織採集動物遠征隊，足跡橫跨亞、非、澳、美洲大陸，完成38本著作、12部電視專輯，包括一齣BBC（(英國國家廣播電台)根據本書改編攝製的連續劇。他在34歲完成童年的夢想──成立澤西動物園之後
，便全心投入挽救瀕臨絕種的動物，成績斐然，並獲杜倫、肯特、耶魯大學頒發榮譽博士學位頭銜。1995年病逝。
影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法
為了解決新營 新 東 別墅 的問題，作者陳涵霖 這樣論述：
近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並
期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務
業的職業族群。
成套服務商業模式成功經營策略研究 -以連鎖商旅物業管理為例
為了解決新營 新 東 別墅 的問題，作者黃淑惠 這樣論述：
全球氣候變暖正不斷影響著環境，物業管理配合商務旅店業在設計高樓以及連鎖商旅時，均以享受純正大自然、體驗高品質生活為目標。成套服務商業模式已成功運用於許多企業，近年來，由於商業環境變遷與生活型態的改變，如何設計、營造適合我國特色高品質之連鎖商旅，以新概念的連鎖商旅建築，利用純淨的空氣、防疫建築概念、以美麗的景觀吸引消費者，構建自然的有氧生活環境，提供消費者完備的成套高品質服務，使消費者感受到建築的價值感，認同企業的經營理念及其帶來的優質價值並以專業之物業管理能力，妥善管理該物業，為本研究探討的目的。本研究以成套服務為模式，運用於經營高品質之連鎖商旅，以專業之物業管理能力，妥善管理該物業，提供現
代人商業環境變遷與生活型態改變所需。運用專業之物業管理能力，妥善管理該物業，並探討其成功之經營策略。本研究重點為先瞭解整個台灣連鎖商旅經營及其物業管理之概況，再整理相關經營策略文獻，透過國內外學界與業界專家之經驗與文獻回顧分析，整理出以連鎖商旅經營物業管理為例之成套服務商業模式成功經營策略。本研究以模糊德菲法(FDM) 篩選並萃取出各專家們一致共同認為具代表性，可靠之關鍵評估準則與次準則，並運用FAHP法與相似性整合法（SAM）等方法，找出連鎖商旅物業管理之成套服務商業模式成功經營之策略準則。分析結果顯示，「外部因素」是最為重要的主準則，前六條次級準則: 經濟環境、行業競爭環境、創新策略具備競
爭優勢、社會文化環境、技術環境、 優勢的專業分工，佔總權重之80.4%。從此六項最重要之次準則，歸納出經營者必須掌握重要之環境層面策略意涵，和經營管理層面策略意涵，運用本研究模式，及研究方法之結果，希望可作為連鎖商旅物業管理成功經營策略之重要參考。